Theo quy hoạch, phân khu đô thị S5 có tổng diện tích 3.195 ha, có quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 206.000 người và tối đa đến năm 2050 khoảng gần 247.000 người.
Phân khu đô thị S5 thuộc địa giới hành chính phường Yên Sở (quận Hoàng Mai); thị trấn Văn Điển, các xã Tứ Hiệp, Tam Hiệp, Vĩnh Quỳnh, Tả Thanh Oai, Thanh Liệt, Đại Áng, Ngọc Hồi, Ngũ Hiệp, Liên Ninh (huyện Thanh Trì) và các xã Khánh Hà, Nhị Khê, Duyên Thái (huyện Thường Tín).
Phân khu đô thị S5 được chia thành 4 khu quy hoạch tương đương một khu dân cư đô thị.
Khu vực trọng tâm là thị trấn Văn Điển, trục không gian phía Đông và phía Tây ga Ngọc Hồi, các khu vực nút giao thông giữa các tuyến đường cao tốc, đường chính đô thị. đường liên khu vực.
Các tuyến đường quan trọng gồm: Vành đai 4, cao tốc Pháp Vân - Câu Giẽ, đường 1A, đường vành đai 3,5, đường Phan Trọng Tuệ.