Giá đất nền giảm thảm để thu hồi vốn nhanh

Tranh thủ những ngày cuối cùng của năm, nhiều dự án đất nền tại Hà Nội đã được các chủ đầu tư bán với giá rẻ hơn 20 - 30% so với mức dự kiến.

Đất nền giá rẻ vì…

Gây xôn xao nhất thị trường những ngày gần đây phải kể đến dự án Ao Sào của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5. Chủ đầu tư đưa ra 20 triệu đồng/m2, mức giá này thậm chí còn thấp hơn nhiều giá bán hiện nay của một số dự án chung cư, đất thổ cư trên cùng địa bàn quận Hoàng Mai.

Trước thông tin này, một nhà đầu tư thứ cấp dự án Ao Sào cho biết, đã lấy và phân phối được gần chục lô, bởi giá chủ đầu tư đưa ra rất phù hợp với khả năng chi trả của nhiều người. Nhất là thời điểm như hiện nay, diện tích nhỏ, giá mềm đang được rất nhiều người ưa chuộng. Hơn hết, đa số tâm lý người dân vẫn muốn ở nhà đất hơn chung cư.

Chị Nguyễn Thị Thúy (Trương Định) cho biết đang tham khảo vài dự án chung cư trên địa bàn quận Hoàng Mai, nhưng khi nghe thông tin về dự án Ao Sào, chị cũng quyết xuống xem thực hư. Theo chị Thúy: "Nếu tính cả tiền xây thô với tiền đất thì chi phí bỏ ra khoảng trên dưới 2 tỷ đồng/căn.

Như vậy, với số tiền mua đất và xây nhà này cũng bằng với giá một căn hộ chung cư 100m2 tại khu vực nhưng có nhiều ưu điểm hơn. Đặc biệt, nếu không xây có thể chuyển kinh doanh, dễ bán và giá trị hơn nhà chung cư".

Không chỉ có dự án Ao Sào chào bán mức giá mềm, nhiều dự án khác ở khu vực Từ Liêm, Hoài Đức, Thanh Xuân, giá đất nền cũng được điều chỉnh xuống còn khoảng 30 - 60 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều dự án cả tiền đất, tiền nhà hoàn thiện mặt ngoài cũng chỉ khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2 như Tây Nam Linh Đàm, Xuân Phương Viglacera, TP Giao Lưu…

Nhiều chủ đầu tư đang hạ giá bán sản phẩm để giải phóng hàng tồn kho. Trong ảnh: Dãy nhà biệt thự chưa hoàn thiện tại Khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông. Ảnh: Hải Linh
Nhiều chủ đầu tư đang hạ giá bán sản phẩm để giải phóng hàng tồn kho. Trong ảnh: Dãy nhà biệt thự chưa hoàn thiện tại Khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông. Ảnh: Hải Linh

… cần thu hồi vốn nhanh

Trong bối cảnh thị trường chưa hết khó khăn, để tạo tính thanh khoản, đẩy hàng tồn kho, đồng thời hút dòng tiền và kích cầu mua nhà của người dân, nhiều chủ đầu tư đã quyết định giảm giá để đưa sản phẩm ra thị trường.

Hơn nữa, theo giới đầu tư khi thị trường có sự trao đổi, mua đi bán lại thì mới có cơ sở, nền tảng để vực dậy. Còn nếu chủ đầu tư cố ôm dự án, khách hàng không thể tiếp cận được, gánh nặng tài chính đó sẽ ngày càng nặng hơn là bán để có khoản chi nhất định dù nhỏ. Đặc biệt, với lượng tồn kho còn khá lớn của phân khúc biệt thự, liền kề như hiện nay, nhiều chủ đầu tư chỉ mong nhanh chóng làm được sản phẩm chứ không đặt mục tiêu vào lợi nhuận. Chính vì thế, giá biệt thự liền kề tại nhiều nơi đã giảm khá mạnh.

Có lẽ đó cũng là lý do giải thích cho việc Công ty Lũng Lô 5 lại quyết định tung mấy chục căn nhà liền kề Ao Sào thời điểm này với mức giá rẻ hơn trên thị trường. Ông Trần Quốc Tuấn - Giám đốc Kinh doanh Công ty Lũng Lô 5 cho biết thêm: "Doanh nghiệp muốn thu hồi nguồn tiền để chi trả cho các hoạt động tài chính trước Tết của doanh nghiệp".

Thực tế, việc giảm giá đất nền đã đang và sẽ là xu hướng tất yếu của thị trường trong năm nay, bởi năm 2014 tuy được đánh giá có nhiều dấu hiệu khởi sắc nhưng chưa hẳn đã hết khó khăn. Thậm chí, nhiều chuyên gia bất động sản còn cho rằng năm nay sẽ nhiều thách thức và căng thẳng hơn. Mặt khác, các chuyên gia cũng nhấn mạnh dự án thiếu cơ sở hạ tầng đồng bộ, dịch vụ tiện ích, giá trị sử dụng bị hạn chế thì dù giá có rẻ đến mấy cũng không thể mong nhiều khách hỏi mua.

 

theo Kinh tế đô thị

Bạn đọc có thể báo tin, gửi bài viết, clip, ảnh về email kinhdoanh@ttvn.vn để nhận nhuận bút cao trong vòng 24h. Đường dây nóng: 0943 113 999

Soha
Trí Thức Trẻ
    Công ty Cổ phần VCCorp

    © Copyright 2010 - 2022 – Công ty Cổ phần VCCorp

    Tầng 17,19,20,21 Toà nhà Center Building - Hapulico Complex,
    Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
    Email: btv@soha.vn
    Giấy phép thiết lập trang thông tin điện tử tổng hợp trên mạng số 2411/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội cấp ngày 31 tháng 07 năm 2015.
    Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
    Điện thoại: 024 7309 5555

    Liên hệ quảng cáo:
    Hotline: 0942.86.11.33
    Email: giaitrixahoi@admicro.vn
    Hỗ trợ & CSKH:
    Tầng 20, tòa nhà Center Building, Hapulico Complex,
    số 1 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội.
    Tel: (84 24) 7307 7979
    Fax: (84 24) 7307 7980
    Chính sách bảo mật

    Chat với tư vấn viên