Tính từ cuối năm 2011 đến nay, xu hướng chuyển đổi một
phần công năng của các cao ốc thành căn hộ dịch vụ cho thuê tại TP HCM
dần trở nên phổ biến.
Một số dự án chung cư cao cấp bán chậm vì thị trường địa ốc đóng băng được chuyển đổi một phần thành căn hộ dịch vụ gồm: Bến Thành Times Square (quận 1), The Vista, XI Riverside Palace và Diamond Island cùng thuộc quận 2.
Không chỉ tiếp nhận nguồn cung từ các dự án chuyển
đổi, danh sách các dự án mới nhảy vào thị phần căn hộ dịch vụ cũng tăng
mạnh.
Bộ phận nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam dự
báo, trong vòng 5 năm tới, TP HCM có thể đón nhận thêm 21 dự án tương
lai cung cấp hơn 3.800 căn hộ dịch vụ cho thuê tham gia vào thị trường.
Trong hai quý cuối năm 2012, dự kiến sẽ có 5 dự án gồm tất cả các hạng với 360 căn hộ sẽ đi vào hoạt động. Điều này có thể làm tác động tiêu cực đến công suất hoạt động của thị trường.
Trong quý 2 giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A giảm gần 1% so với quý trước và suy yếu 10,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tương tự hạng B giảm 2,7% so với quý 1 và rớt 9,9% so với năm 2011.
Trong khi đó, nghiên cứu của Knight Frank tại TP HCM,
giá chào thuê trung bình hiện nay đối với các căn hộ hạng A giữ mức
609.000-735.000 đồng mỗi m2 một tháng (tức 29-35 USD).
Căn hộ hạng B được chào thuê 400.000-525.000 đồng mỗi m2 một tháng (19-25 USD). Khung giá chào thuê đã giảm liên tục ba quý liền.
Nguyên nhân của sự dịch chuyển đầu tư này, theo Tổng giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis
(Việt Nam), Marc Townsend là do căn hộ dịch vụ có khả năng phục hồi tốt hơn sau khủng hoảng. Hơn nữa, tỷ suất thu hồi vốn của phân khúc này nhanh hơn văn phòng.
Giá thuê căn hộ dịch vụ tuy có giảm nhưng không gặp phải tình trạng rớt giá trầm trọng và tốc độ cho thuê nhanh gấp rưỡi so với văn phòng.