Giá thấp, diện tích nhỏ có đúng tiến độ?
Một số dự án đang “gây sốt” trên thị trường theo khảo sát của PV trong tháng 6 này là chung cư Đại Thanh do Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư thì có đến gần chục dự án khác “ăn theo” với mức giá chỉ trên dưới 15 triệu đồng/m2.
Thu hút sự chú ý của nhiều người nhất sau dự án Đại Thanh có lẽ là dự án The Sun Garden tại số 89 Phùng Hưng, Hà Đông, Hà Nội. Dự án này vừa được chủ đầu tư tung hàng ra thị trường với mức giá từ 14 triệu đồng đến 16 triệu đồng/m2. Diện tích căn hộ dao động từ 67m2 đến 103m2.
Như vậy, giá trị căn hộ dao động từ gần 950 triệu đồng đến 1,46 tỷ đồng/căn. Theo dự kiến, khách hàng mua căn hộ sẽ được bàn giao nhà vào quý III/2013.
Tuy nhiên, tất cả các dự án kể trên hiện tại đều bán nhà trên giấy. Có dự án thì mới chỉ tung ra thị trường hợp đồng vay vốn, có dự án thì chỉ mới xây xong móng, thậm chí có dự án hiện tại vẫn chỉ là mảnh đất bỏ hoang.
Ai cho tôi niềm tin?
Thời gian gần đây, liên tục nổ ra biểu tình, kiện tụng của khách hàng tố chủ đầu tư chậm tiến độ. Gần đây nhất là vụ khách hàng vây trụ sở chủ đầu tư tòa chung cư
Tricon Tower của CTCP Đầu tư Minh Việt đòi kiện vì chậm tiến độ quá lâu.
Tọa lạc trên mảnh đất vàng KĐT Bắc An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội), nằm
trên mặt tiền trục đại lộ Thăng Long, dự án khi mở bán đã thu hút khá
đông sự quan tâm của người mua nhà.
Điểm chung của các dự án này khi tung ra thị trường là giá cả hợp lý, thậm chí thấp so với mặt bằng thị trường nên thu hút rất đông người mua.
Thực tế cho thấy, chậm tiến độ trong xây dựng chung cư có thể xảy ra bất kỳ thời điểm nào như: Góp vốn nhưng chưa xây, xây xong móng rồi dừng lại, hoặc xây xong 70% phần thô rồi dừng đợi xây tiếp…
Dưới góc độ pháp lý đã xuất hiện một vài dự án liều lĩnh “xé rào”
khi bán căn hộ diện tích nhỏ khoảng trên dưới 40 m2 bởi Luật quy định
diện tích căn hộ tối thiểu là 45 m2.
Nhiều chuyên gia tỏ ý nghi ngại về cách thức đưa thông điệp mau lẹ của những công ty tư nhân nghiên cứu thị trường này. Bởi độ trễ trong các dự án và quan trọng nhất “phá băng” tâm lý người mua là điều không dễ chỉ trong thời gian một đến hai tháng.
Theo dantri