Thị trường căn hộ tại Hà Nội đã trải qua 3 tháng đầu năm 2023 khá trầm lắng. Trong khi đó, các chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường sẽ mang lại triển vọng trong dài hạn, không thể mong đợi "vừa uống thuốc khỏi bệnh ngay".
Theo dữ liệu từ Savills, lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội từng đạt gần 40.000 căn vào năm 2019 nhưng liên tục giảm mạnh vào những năm sau đó. Xu hướng này vẫn diễn ra trong Quý 1/2023.
Tình hình hoạt động thị trường căn hộ tại Hà Nội
Nguồn cung trên thị trường cũng ghi nhận xu hướng giảm. Nguồn cung sơ cấp gồm 19.483 căn hộ, giảm 4% theo quý và theo năm. Nguồn cung mới gồm 2.040 căn hộ đến từ hai dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án, giảm 30% theo quý và 27% theo năm.
Các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 46% nguồn cung sơ cấp và 51% số căn bán được trong quý. Phân khúc hạng B chiếm tới 92% nguồn cung khu vực phía Tây. Dự báo, khu vực này sẽ có 19.000 căn hộ từ 27 dự án, tương đương 20% nguồn cung tương lai. Vị trí gần trung tâm mới và cơ sở vật chất hiện đại thúc đẩy nguồn cầu, giúp khu vực phía Tây tiếp tục duy trì vị thế dẫn dắt thị trường.
Trong khi nguồn cung và lượng giao dịch ảm đạm, giá chung cư tại Hà Nội không có xu hướng giảm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 52 triệu VNĐ/m2, tăng 22% theo năm nhưng gần như thay đổi so với quý trước. Từ năm 2018 đến 2022, giá sơ cấp trung bình tăng 13%/năm, trong khi nguồn cung sơ cấp giảm 14%/năm.
Theo bà Đỗ Thu Hằng Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn Savills Hà Nội, rất ít có khả năng giá bán căn hộ sẽ giảm do chi phí đất, chi phí đầu vào tăng, thời gian xây dựng dự án kéo dài cũng khiến chi phí đầu tư tăng lên.
Thực trạng nguồn cung mới hạn chế cùng giá bán sơ cấp tăng và số lượng căn hộ bàn giao giảm cũng đồng thời tạo điều kiện cho giá bán thứ cấp tăng. Theo Savills, trong năm 2023, 9.400 căn hộ sẽ được bàn giao. Giai đoạn 2020-2024, số lượng căn hộ bàn giao dự kiến giảm 36%/năm. Điều này sẽ thúc đẩy nguồn cầu cho thị trường thứ cấp.
Trong năm 2023, 9 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ mở bán 7.000 căn hộ. Hạng B chiếm 83% nguồn cung tương lai. Các quận/huyện Gia Lâm, Hà Đông và Hoàng Mai sẽ có tổng cộng 60% thị phần.
Các luật sửa đổi được kỳ vọng sẽ mang đến tiềm năng phát triển cho thị trường nhà ở. Từ năm 2024 trở đi, khoảng 86.500 căn hộ từ 98 dự án sẽ mở bán. Hạng B sẽ vẫn chiếm tỷ trọng chủ đạo với 60% thị phần.