SOHA NEWS
Bí quyết khác thường
Trong cuốn sách Những chiến lược của Trump cho bất động sản của tác giả Georger H. Ross và Andrew James McLean – cố vấn cấp cao của Tổ chức Trump cho biết, Trump nghĩ nguyên tắc vị trí – vị trí và vị trí không phải lúc nào cũng đúng.
Quan trọng nhất là việc nâng cao giá trị của bất kỳ vị trí nào, nghĩa là sử dụng tầm nhìn, sự sáng tạo để thay đổi giá trị cho bất động sản, mang lại cơ hội đầu tư tốt hơn.
Giống như Warren Buffet với câu nói nổi tiếng: Hãy đầu tư bất động sản tốt với giá cao chứ đừng mua bất động sản trung bình với giá rẻ, Donald Trump luôn sẵn sàng mở hầu bao chi rộng tay cho những dự án bất động sản tiềm năng.
Trump tìm kiếm 4 yếu tố để xác định địa điểm đầu tư bất động sản, đó là view đẹp, sự tin tưởng, tiềm năng phát triển và sự tiện lợi. Khi thực hiện các dự án bất động sản, Donald Trump luôn hướng tới những thiết kế với phong cách độc đáo cho sản phẩm, để tạo dấu ấn, lòng tin đối với khách hàng và tạo được thương hiệu cho riêng mình.
Ông Trump không bao giờ tham gia vào những việc tầm thường, mà phải làm việc gì đó thật đặc biệt. Nếu Trump xây dựng một tòa chung cư, đó phải là một tòa nhà sang trọng nhất, lớn nhất và tốt nhất trong khu vực.
Điều này đã thể hiện trong quyết định của Donald Trump khi thực hiện sáng kiến về Tòa Tháp Quốc tế Trump (Trump World Tower).
Trump World Tower
Những thương vụ thắng lớn của Trump
Tỷ phú Donald Trump khởi nghiệp tại công ty bất động sản của cha là Elizabeth Trump & Son.
Năm 1975, ông Donald Trump lao vào mặt trận địa ốc với những dự án lớn như khách sạn Commodore Hotel, Grand Hyatt Hotel New York…, tất cả các bất động sản của Trump đều có giá trị gia tăng theo thời gian. Theo đó, các nhà đầu tư vào bất động sản của Trump cũng sẽ hưởng lợi lớn từ những quyết định của ông.
Đơn cử như tòa cao ốc The Trump Building tại 40 Phố Wall. Trump mua và cải tạo lại cao ốc này với giá 1 triệu USD vào năm 1995. Theo Forbes, thu nhập ròng trước thuế của tòa nhà vào năm 2011 là 20,89 triệu USD và tòa nhà được định giá từ 350–400 triệu USD.
Năm 1985, ông Trump mua lại biệt thự Mar-a-Lago rộng 10 nghìn m2 với giá 9 triệu USD rồi cải tạo thành câu lạc bộ tư nhân có 126 phòng nghỉ. Thu nhập từ resort này trong năm 2017 lên tới 37,2 triệu USD so với 15,60 triệu USD năm 2014. Công trình được định giá gần 250 triệu USD vào năm 2013.
Năm 2008, Forbes ước tính Trump thu được lợi nhuận khủng 43 triệu USD khi bán lại khu dinh thự Palm Beach 4.000 m². Forbes ước tính ông thu lời 43 triệu USD sau giao dịch.
Trump cũng sở hữu hai căn hộ tại Palm Beach, Florida, liền kề với câu lạc bộ Mar-a-Lago của ông. Hai căn hộ được ông sử dụng như là một khoản đầu tư bất động sản hơn là nơi nghỉ mát cho gia đình. Hai căn hộ có giá lần lượt là 6,5 triệu và 3 triệu USD.
Trump thu về gần 200 triệu USD mỗi năm từ các sân golf và khu nghỉ dưỡng như Trump National Golf tại Sterling, Trump National Golf Club tại Briarcliff Manor, New York, Trump National Golf Club tại Bedminster, New Jersey. Các khu nghỉ dưỡng, sân golf và câu lạc bộ của ông ước tính trị giá 1,57 tỉ USD.
Đầu tư theo tư duy của Trump
Áp dụng những triết lý của Trump vào đầu tư bất động sản, một số dự án tại Việt Nam đã được xây dựng theo mô hình của các tòa nhà của Trump, tiêu biểu trong số đó có dự án Swisstouches La Luna Resort tại Nha Trang.
Dự án đang tái hiện câu chuyện đầu tư của Donald Trump để xây dựng tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao dành cho giới thượng lưu.
Yếu tố view đẹp luôn được Trump đề cao khi lựa chọn vị trí xây dựng cho các cao ốc của mình. Trump World Tower, International Hotel ở Las Vegas, hay Tòa Trump Park, Trump Parc East nằm dọc Central Park South đều sở hữu những tầm nhìn đắt giá về phía sông Đông, bến cảng New York hay công viên trung tâm.
Dự án Swisstouches La Luna Resort với địa thế tựa sơn hướng thủy, lưng tựa núi Cô Tiên, mặt hướng vịnh Nha Trang thỏa mãn được yêu cầu khắt khe nhất về cảnh quan đẹp theo nguyên tắc đầu tư của Trump.
Vị trí vàng tọa sơn hướng thủy độc đáo bên vịnh Nha Trang
Vị trí cận kề bến du thuyền quốc tế Ana Marina với quy mô neo đậu hơn 220 du thuyền cao cấp sẽ giúp Swisstouches La Luna Resort tiếp cận được nhiều khách hàng thượng lưu du lịch bằng đường biển, cập bến du thuyền và nghỉ dưỡng tại khách sạn.
Trong cuốn sách đầu tay của Donald Trump mang tựa đề Nghệ thuật đàm phán xuất bản năm 1987, Trump nhấn mạnh vào việc điều hành công việc kinh doanh, làm ăn với đối thủ, mua thành công những sòng bạc hàng đầu ở thành phố Atlantic.
Trump cũng là một trong những người tiên phong và thành công khi tích hợp các tiện ích như casino, khách sạn, khu mua sắm, giải trí hàng đầu trong những tòa nhà chọc trời.
Swisstouches La Luna Resort là dự án đầu tiên tại Nha Trang xây dựng Royal Casino với những trang thiết bị tối tân với diện tích hơn 1.600m2 tại tầng 4 tòa nhà Platinum, hứa hẹn sẽ là điểm đến của những du khách đam mê các trò chơi giải trí hấp dẫn và kịch tính.
Mô hình bàn máy tại Royal Casino của Swisstouches La Luna Resort
Bất kỳ một bất động sản nào Trump mua đều phải đảm bảo yếu tố thuận tiện và khả năng phát triển. Đó là khoảng cách tới khu vực mua sắm, giao thông, trường học, địa điểm thờ cúng tôn giáo và các tiện ích khác.
Quy hoạch phát triển khu vực phía Bắc Nha Trang của tỉnh Khánh Hòa đã khiến hạ tầng cơ sở ở khu vực này phát triển nhanh chóng, đồng bộ và phong phú với các khu nghỉ dưỡng, dịch vụ ẩm thực và các điểm vui chơi giải trí.
Khu vực này cũng được lựa chọn là địa điểm lý tưởng để tổ chức hội nghị thượng đỉnh tầm cỡ quốc tế, sự kiện Năm du lịch Quốc gia, góp phần phát triển du lịch MICE của Nha Trang lên một tầm cao mới.
Sự thuận tiện về giao thông cửa ngõ Nha Trang của dự án Swisstouches La luna Resort trên quốc lộ huyết mạch 1A - tuyến đường quan trọng mang ý nghĩa phát triển chiến lược, kết nối những điểm đến về du lịch trên con đường di sản miền Trung và các tỉnh thành khác…
Theo quy hoạch, toàn bộ núi Cô Tiên phía sau dự án sẽ được định hướng phát triển du lịch đẳng cấp quốc tế với 8 phân khu. Nơi đây sẽ tạo ra một tổ hợp du lịch trong đó nổi bật là khu công trình tâm linh và khu công viên.
Bí quyết vàng của tổng thống Trump là luôn xây dựng tòa nhà sang trọng nhất, lớn nhất và tốt nhất trong khu vực.
Swisstouches La Luna Resort kiến tạo dấu ấn bằng sự khác biệt, mang lại chất lượng nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao hiện đại. Dự án sau khi đi vào hoạt động sẽ đáp ứng được gần 2.000 phòng lưu trú cho du khách trong và ngoài nước, quy mô lớn nhất khu vực phía Bắc thành phố Nha Trang.