Cú 'tất tay' của Everland ở Vân Đồn

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn

Ngày 30/4, Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Đồn đã tổ chức lễ khởi công 4 dự án trọng điểm tại Khu kinh tế Vân Đồn, với tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng.

Bốn dự án khởi công bao gồm: Tổ hợp khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Ao Tiên - Cát Linh Vân Đồn; Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn; Hạng mục Khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng Wyndham garden Sonasea Vân Đồn thuộc dự án Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City; Cụm công nghiệp Vân Đồn.

Trong số này, tổ hợp Crystal Holidays Harbour Vân Đồn nổi bật hơn cả. Dự án có diện tích 2,6ha, tổng vốn đầu tư 3.612 tỷ đồng, gồm 5 tòa khách sạn và căn hộ du lịch với tổng cộng trên 2.700 phòng lưu trú, được xây dựng trên lô đất thành phần M1 có vị trí đắc địa bậc nhất trong KĐT Ao Tiên.

Doanh nghiệp dự án là CTCP EverLand Vân Đồn, đây là công ty liên doanh giữa CTCP Đầu tư EverLand (HoSE: EVG) và Công ty TNHH MTV Du lịch Mai Quyền - chủ đầu tư KĐT Ao Tiên.

Ở thời điểm thành lập, tháng 4/2019, EverLand Vân Đồn có số vốn điều lệ 350 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Mai Quyền (35%), EVG (60%) và ông Tạ Đức Quyền (5%). Hơn 1 năm sau (tháng 11/2020), công ty này giảm vốn điều lệ xuống còn 148,45 tỷ đồng, trong đó EVG nắm giữ 5,692% còn Mai Quyền sở hữu 82,519%; cá nhân ông Quyền cũng tăng tỷ lệ nắm giữ lên 11,788%.

Tuy nhiên, tới tháng 4/2021, EVG một lần nữa trở thành công ty mẹ, sở hữu 60% cổ phần Everland Vân Đồn và duy trì tỷ lệ này cho đến nay.

Ngay sau lễ khởi công, Everland Vân Đồn đã đẩy mạnh triển khai dự án. Tháng 7/2022, Everland ký kết thỏa thuận với Delta Group thi công dự án này. Theo ghi nhận của Nhadautu.vn, nhà thầu đang tích cực triển khai dự án với nhiều máy móc, nhân lực thi công. Theo EVG, dự án dự kiến đến tháng 10/2022 sẽ hoàn thành xây dựng đến cos +/-0.00.

Cần phải nhấn mạnh rằng, cơ cấu cổ đông của Everland Vân Đồn thể hiện sự kết hợp giữa một nhà đầu tư sành sỏi và có đất ở địa phương ( Mai Quyền ), và một nhà đầu tư có thực lực tài chính, cùng với đó là tham vọng lớn ở "vùng đất mới" Vân Đồn (EVG).

Trong nửa đầu năm 2022, EVG, thông qua công ty con Everland Vân Đồn đã đầu tư vào dự án 320 tỷ đồng, nâng số dư chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án này từ 11,5 tỷ đồng lên 331 tỷ đồng, và chiếm tới 93% chi phí xây dựng cơ bản dở dang của cả tập đoàn EVG.

Trong năm nay, EVG có kế hoạch cho Everland Vân Đồn vay 550 tỷ đồng kỳ hạn 2 năm, lãi suất 6%/ năm để phát triển dự án Crystal Holidays Harbour. Nguồn tiền được huy động từ đợt phát hành riêng lẻ 90 triệu cổ phần (giá 10.000 đồng/CP) dự kiến được triển khai trong năm nay.

Siêu dự án 3.300ha

Ở Vân Đồn, tham vọng của EVG không chỉ dừng lại tại khu phức hợp Ao Tiên. Ông Lê Đình Vinh, Chủ tịch HĐQT EVG, nên biết còn nắm giữ 22% cổ phần CTCP Heritage Holdings - công ty mẹ, sở hữu 68% cổ phần CTCP Vân Đồn Heritage Road.

Heritage Road tiếp tục ghi nhận cái "bắt tay" giữa EVG và Du lịch Mai Quyền. Mai Quyền (30%) và cá nhân cùng nhóm (2%) sở hữu phần vốn 32% còn lại trong Vân Đồn Heritage Road.

Trong khi đó, tại Heritage Holdings, ngoại trừ phần của ông Lê Đình Vinh, thì tỷ lệ chi phối 66% thuộc về Tập đoàn Crystal Bay của đại gia Nguyễn Đức Chi. Cùng với đó, 12% còn lại được đứng tên bởi Công ty TNHH GID Holding - pháp nhân được thành lập bởi một nhóm doanh nhân trẻ quê Diễn Châu (Nghệ An) - cũng là quê hương của ông Chi "Rusalka".

Dù sở hữu cổ phần thiểu số, song vai trò của ông Lê Đình Vinh tại siêu dự án Con đường di sản Vân Đồn là rất đáng chú ý. Tại doanh nghiệp dự án CTCP Vân Đồn Heritage Road, Vị cựu Phó Chủ tịch Tập đoàn FLC hiện là Phó Chủ tịch HĐQT, trong khi ông chủ Mai Quyền Tạ Đức Quyết là Chủ tịch HĐQT; tại công ty mẹ CTCP Heritage Holdings, ông Vinh là Chủ tịch HĐQT, trong khi ông Nguyễn Đức Chi đảm trách vai trò Tổng giám đốc.

Vân Đồn Heritage Road là nhà đầu tư đề xuất lập quy hoạch siêu dự án Con đường di sản Vân Đồn, với 9 phân khu chức năng trải rộng trên diện tích 3.300ha ở Vân Đồn, bao gồm 7 phân khu trên núi và phân khu các đảo, gồm: Hải Vân - Resort chủ đề đại dương; Kỳ Vân - Khu dân cư cao cấp; Lâm Vân - Khu sinh thái; Vân Uyển - Làng tiên cảnh trên đỉnh đồi; Vân Hạc - Sân golf trên đồi; Vân Tịnh - Khu du lịch tâm linh; Lạc Vân - Khu sườn núi cao cấp; Vân Cảng - Khu Resort bờ biển; Ngọc Vân - Cụm đảo kỳ vỹ.

Ranh giới quy hoạch của dự án bao gồm phía đảo Cái Bầu và các đảo nhỏ, cụ thể chủ yếu nằm trên các phạm vi đồi phía Tây Bắc khu đô thị Cái Rồng, kéo dài từ xã Đông Xá đến hết xã Hạ Long.

Ngày 13/07/2018, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Quyết định về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Phân khu B8 thuộc Dự án Con đường di sản Vân Đồn, tạo điều kiện cho nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công siêu dự án này. Dự án thành phần này còn được biết tới với tên gọi khu resort Vân Cảng.

Khu resort Vân Cảng có diện tích 109,36 ha, công suất thiết kế đáp ứng cho 17.390 du khách và bao gồm nhiều loại hình bất động sản, với điểm nhấn là toà cao ốc 88 tầng (tháp chữ V), quy mô 3.061 phòng. Đây là tòa tháp cao nhất trong tổng thể quy hoạch, được coi là biểu tượng của một siêu dự án được ví như là “nơi tái hiện lại thương cảng Vân Đồn và thể hiện sự phát triển vượt bậc của Vân Đồn”.

Nếu xét về số tầng, Tháp chữ V cao hơn 7 tầng so với tòa nhà đang giữ vị thế cao nhất Việt Nam hiện nay là The Landmark 81, cao 81 tầng của tập đoàn Vingroup tại TP.HCM.

Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của Nhadautu.vn , trái ngược với công trường tấp nập tại đại dự án Sonasea Harbor nằm ngay cạnh của CEO Group, thì dự án khu resort Vân Cảng của Heritage Vân Đồn sau hơn 4 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, hiện không có nhiều tiến triển.

Được biết, vào giữa năm 2019, lãnh đạo Quảng Ninh từng đề nghị làm rõ phương án vốn của dự án này.