Bộ Công an vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, báo cáo về tình hình quản lý các loại hình bất động sản căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (tourist villa) và văn phòng kết hợp lưu trú (officetel).
Theo đó, Bộ Công an nhấn mạnh kiến nghị "trước mắt không phát triển thêm các dự án condotel, tourist villa và officetel, không hợp thức hóa các loại hình này thành nhà ở".
Nêu quan điểm, Tiến sĩ, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đánh giá, kiến nghị này được Bộ công an đưa ra dựa trên thực tiễn. Bởi, loại hình này hiện chưa hoàn thiện về pháp lý, song lại triển khai quá lớn, có mặt ở khắp các địa phương chỉ trong năm 2016-2019.
"Việc Bộ Công an cho tạm dừng chờ hoàn thiện về pháp lý rồi mới triển khai, tôi cho rằng rất hợp lý", ông Hiển bày tỏ.
Theo chuyên gia kinh tế, đây là loại hình du lịch nhưng lại gắn với đầu tư và huy động vốn, đồng thời gắn với mối quan hệ giữa khách sạn quản lý kinh doanh và người ở. Ông Hiển cho rằng, vấn đề này phải được Chính phủ, Bộ Xây dựng và các ban ngành làm rõ.
Mặc dù có những vai trò nhất định, song hiện nay các loại hình trên đánh giá vẫn còn nhiều thiếu sót. Theo ông Hiển, có thể thí điểm với quy mô nhỏ, nhưng nếu quy mô lớn và lan rộng như hiện nay mà không có pháp lý hoàn thiện thì rất nguy hiểm.
"Dứt khoát không hợp thức hóa các loại hình này thành nhà ở vì sẽ tạo tiền lệ rất nguy hiểm. Mỗi vùng đất đã có quy hoạch riêng, nơi nào là nhà ở và nơi nào làm dịch vụ. Bởi thế, việc hợp thức hóa các loại hình này thành nhà ở không phải chỉ ở việc mình muốn hay không muốn", chuyên gia nhấn mạnh.
Ông Hiển giải thích thêm, hiện nhà ở, căn hộ du lịch đã có quy hoạch, kèm theo đó là các quy chuẩn khác nhau về diện tích, mật độ dân số... Sẽ có những căn hộ 25m2, nhưng nằm trong cả một dự án và đảm bảo mật độ dân cư. Vì thế, ông cho rằng nếu xuất hiện những căn hộ 25-30m2 thì bù lại sẽ có những căn hộ 70-100m2 để cân đối.
"Chúng ta phải hiểu, nhà nước cho phép có những căn hộ 25-30m2, không có nghĩa là cả cao ốc đó đều là những căn hộ có diện tích như vậy. Các condotel diện tích khoảng 40m2, nếu chuyển thành nhà ở thì rất nguy hiểm, quá lợi cho chủ đầu tư nhưng phá vỡ mật độ dân số. Bởi, nó còn được ưu tiên hơn cả những nơi đã quy hoạch dân cư, rõ ràng không đúng về quy hoạch và không phù hợp với thực tiễn", ông Hiển nêu.
Căn cứ số liệu của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cả nước hiện có khoảng 82.902 căn condotel, 28.099 tourist villa, 12.617 officetel, 15.663 căn shophouse tập trung tại Hà Nội, TP.HCM, Quy Nhơn, Bình Thuận, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Kiên Giang, Quảng Ninh, Bà Rịa- Vũng Tàu… Khoảng 16.523 căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, tập trung chủ yếu tại Hà Nội, TP.HCM.