Tôi - ở tuổi 36, gia đình gồm 2 vợ chồng và 2 con, bạn lớn 13 tuổi và bạn nhỏ 3 tuổi. Thu nhập của 2 vợ chồng hiện tại là 43 triệu/tháng nhưng vẫn đang đi thuê nhà.
Tài sản hiện tại của gia đình tôi có 1 căn chung cư ở khu vực Linh Đàm, 1 miếng đất nhỏ ở trung tâm thành phố Hải Phòng và 1 chiếc xe hơi trị giá 800 triệu vào thời điểm mua cách đây 1 năm.
Vợ chồng tôi gần như không nợ nần gì, khoản nợ duy nhất là 200 triệu nhưng là vay người nhà không áp lực thời gian trả và cũng không nặng gánh lãi suất.
Lý do vợ chồng tôi có nhà nhưng vẫn đi thuê vì căn chung cư của chúng tôi ở rất xa so với nơi học tập và làm việc của gia đình nên việc thuê nhà ở vị trí thuận tiện hơn là gần như bắt buộc.
Với thu nhập 43 triệu/tháng, các khoản chi tiêu và tiết kiệm của vợ chồng tôi như sau:
1. Tiết kiệm: 13 triệu
2. Học phí và các khoản chi cho 2 con: 10 triệu
3. Ăn uống và chi tiêu hàng ngày: 10 triệu
4. Tiền ở và sinh hoạt phí: 10 triệu.
Như vậy, tiền thuê nhà và tiền điện nước, internet... chỉ có thể gói gọn trong 10 triệu. Việc tìm thuê nhà trong khoảng 6 triệu là hoàn toàn hợp lý.
Căn chung cư ở Linh Đàm chúng tôi đang cho thuê với giá 6,5 triệu/tháng nên ngân sách chúng tôi đặt ra cho việc thuê nhà cũng ở trong ngưỡng này. Cách đây khoảng 2 năm, tôi thấy việc thuê nhà với mức 6 triệu đồng là hoàn toàn bình thường. Suốt mấy năm qua tôi cũng không hề tăng giá thuê nhà vì nghĩ rằng với diện tích ấy, cơ sở vật chất ấy thì 6,5 triệu/tháng là hoàn toàn hợp lý rồi.
Khu chung cư nơi vợ chồng tôi đang cho thuê căn hộ của mình.
Thế nhưng căn hộ vợ chồng chúng tôi thuê nhiều năm qua đến lúc được giá nên chủ nhà muốn lấy lại để hoàn tất thủ tục sang tên đổi chủ. Vợ chồng tôi được báo trước hẳn 5 tháng để tìm nhà mới, lúc này gia nhập cuộc chiến tìm nhà thuê tôi mới bàng hoàng vì giá thuê giờ đây đã leo lên tận trên trời!
Thời gian đầu tiên, tôi tìm nhà thuê qua các nhóm hội trên mạng xã hội nhưng với nhu cầu thuê căn hộ 1 khách 1 ngủ, diện tích khoảng 50m2 ở khu vực quận Ba Đình thì gần như không có căn nào dưới 10 triệu/tháng. Thậm chí có những căn studio diện tích khoảng 35m2 vừa đủ kê 1 cái giường, 1 cái tủ với gian bếp bé xíu cũng có những nơi báo giá 7-8 triệu/tháng.
Chưa nói đến những căn này thường sẽ có giá điện nước kinh doanh và giá được báo ra sẽ vào khoảng 4.000/số điện, nước chia theo đầu người 150.000 đến 200.000/người, phí dịch vụ cũng rơi vào khoảng 200.000/người.
Vậy là với gia đình 4 thành viên như nhà tôi, nếu chưa tính tiền nhà và tiền điện thì mỗi tháng cứ phải "ném ra cửa sổ" khoảng 2 triệu đồng!
Sau khi mất quá nhiều thời gian để tìm nhà thuê, tôi quyết định nhờ đến trung gian. Tôi đưa ra những yêu cầu của mình và nhận về cái cười khẩy của anh "cò nhà": "Nhà chị 4 người mà đòi chui rúc vào cái nhà 6 triệu thì ở làm sao được. Ít nhất chị phải thuê nhà tầm 10 triệu trở lên. Mình thuê nhà chứ có phải thuê cái ổ để ở tạm đâu chị".
Khó chịu với thái độ này của "cò", tôi tiếp tục tự tìm nhà thuê nhưng không hiểu vì sao tôi gần như không bao giờ liên hệ trực tiếp được với chủ nhà mà toàn gặp "cò nhà thuê" mà thôi.
Dường như công thức chung của các "cò" này là "sỉ nhục" khách hàng để chào được các căn nhà thuê giá cao ngất ngưởng. Sau hơn 2 tháng đi tìm nhà, tôi có cảm giác như mình là thất bại của xã hội khi không thể chi ra số tiền cao hơn cho việc thuê nhà.
May mắn, cuối cùng tôi vẫn tìm được 1 căn chung cư phù hợp với tiêu chí của gia đình mình sau hơn 3 tháng chật vật. Và đây là lời khuyên của tôi dành cho những người đang đau đầu nhức óc vì chuyện tìm thuê nhà.
Căn chung cư mà tôi đã tìm thuê được sau 3 tháng chật vật. (Ảnh: NVCC)
1. Thiết lập ngân sách: Xác định mức giá bạn có thể chi trả hàng tháng, bao gồm cả tiền thuê và các chi phí khác như điện, nước, internet, và dịch vụ quản lý nếu có.
2. Tìm kiếm: Bạn có thể tìm kiếm nhà thông qua các trang web, ứng dụng di động, hoặc thông qua môi giới bất động sản. Hãy so sánh các lựa chọn và xem xét kỹ lưỡng và đảm bảo rằng mình được làm việc trực tiếp với chủ nhà, tối kỵ việc làm việc qua trung gian.
3. Đặt lịch xem nhà: Khi bạn tìm thấy một số nhà tiềm năng, hãy đặt lịch xem nhà để có cảm nhận thực tế về không gian và môi trường xung quanh.
4. Đàm phán và ký hợp đồng: Một khi bạn quyết định thuê nhà nào đó, bạn cần đàm phán điều khoản thuê và ký hợp đồng thuê nhà. Đọc kỹ hợp đồng và hiểu rõ các điều khoản trước khi ký.
5. Chuẩn bị chuyển nhà: Sau khi ký hợp đồng, bạn cần chuẩn bị chuyển đến nhà mới, bao gồm đóng gói, thuê dịch vụ chuyển nhà nếu cần, và thông báo địa chỉ mới cho người thân và các dịch vụ liên quan.
6. Kiểm tra nhà trước khi chuyển đến: Đảm bảo nhà ở trong tình trạng tốt và không có vấn đề nào cần sửa chữa trước khi bạn chuyển vào ở.
Tìm thuê nhà có lẽ là chưa bao giờ không phức tạp, nhất là với những người có thu nhập ở mức trung bình. Tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, ngân sách, yêu cầu về không gian và tiện ích mong muốn thì độ phức tạp cũng sẽ tăng theo yêu cầu của người tìm thuê nhà.
Quá trình tìm thuê nhà có thể mất thời gian và đòi hỏi sự kiên nhẫn nhưng đôi khi dù có kiên nhẫn và chịu khó mày mò đến đâu thì cũng chưa chắc đã được như ý.
Chuyên trang Batdongsan mới đây phân tích, hiện nay, mức giá cho thuê nhà trọ trung bình ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh lần lượt là 3,5 và 4,8 triệu đồng/tháng. Trong khi giá cho thuê chung cư trung bình tại 2 thành phố này là 12,5 - 13 triệu đồng/tháng.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc chuyên trang Batdongsan - nhận định, trong bối cảnh mặt bằng giá bán căn hộ chung cư tăng cao lên tới 30-40%, người mua thực và nhà đầu tư thường sẽ có tâm lý chờ đợi và chuyển sang quan tâm mảng bất động sản cho thuê nhiều hơn.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, phân khúc chung cư, nhà trọ cho thuê đang đáp ứng nhu cầu của người lao động, sinh viên, công nhân các khu công nghiệp. Nhu cầu cao cũng khiến mặt bằng giá cho thuê phân khúc này tăng nhiệt rõ rệt, khiến không ít người đi thuê nhà gặp áp lực lớn.