Theo báo cáo tài chính năm 2015 của CTCP Quốc Cường Gia Lai, có 2 số liệu đáng chú ý là khoản vay nợ ngân hàng đã lên đến gần 2.000 tỷ đồng, đồng thời tồn kho tăng thêm 1.300 tỷ đồng, tính đến thời điểm 31/12/2015.
Tất cả những khoản vay của Quốc Cường Gia Lai đều được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất hay toàn bộ dự án bất động sản mà công ty đang thực hiện, thậm chí bằng cả cổ phiếu của bà Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thị Như Loan và 4 lô đất riêng của bà.
Cụ thể:
Tồn kho bất động sản của Quốc Cường Gia Lai tăng thêm hơn 1.300 tỷ đồng là nguyên nhân chính khiến doanh nghiệp này phải cân đối tài chính bằng các khoản vay nợ ngân hàng.
Tính đến thời điểm 31/12/2015, tồn kho ở mức 5.444,4 tỉ đồng, chiếm gần 91% tài sản ngắn hạn.
Giá trị tồn kho chủ yếu nằm tại dự án khu dân cư Phước Kiển với gần 3.800 tỉ đồng (tăng 27% so đầu năm).
Dự án khu dân cư Phước Kiển được thiết kế là khu phức hợp gồm: biệt thự, nhà phố, trung tâm thương mại và chung cư cao tầng trên diện tích rộng 906.501 ha.
Với việc vay nợ cho dự án Phước Kiển, bà Loan từng lí giải: "Trên sổ sách, BCTC hợp nhất quý IV/2015 của công ty thể hiện giá trị đã đầu tư của dự án Phước Kiển là 3.798,2 tỷ đồng.
Hiện nay tháng 2/2016 mức đầu tư cho riêng dự án này đã tăng thêm hơn 300 tỷ đồng và chúng tôi đang tiếp tục đầu tư vì tổng mức đầu tư của chủ sở hữu là 9.540 tỷ.
Do đó số nợ của dự án hiện nay 1.600 tỷ đồng mà tôi dùng tài sản của mình, thế chấp vay vốn đầu tư là con số nợ chỉ chiếm 16,77%/ tổng mức đầu tư, là một phần nhỏ trong tổng giá trị đầu tư của dự án." (theo báo Diễn đàn doanh nghiệp).
Trước thông tin dư luận cho rằng, khoản vay dài hạn lớn, bà Loan khẳng định rằng: "Về mặt lý thuyết, chủ đầu tư thế chấp tài sản của mình để đầu tư hoạt động kinh doanh của DN là rất bình thường.
Về thực tế, việc thế chấp tài sản của cá nhân tôi với cương vị Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ cũng không hoàn toàn là cầm cố tài sản, tính vốn đối ứng để vay tín dụng.
Bởi ngoài việc thế chấp tài sản là bất động sản, thì ngân hàng đã đề nghị thế chấp cổ phiếu sở hữu cổ phần của riêng người đứng đầu, đại diện pháp luật DN nhằm tăng tính ràng buộc trách nhiệm đối với khoản vay – không có giá trị quy đổi hạn mức tín dụng".
Quý 4/2015, lợi nhuận sau thuế của công ty đạt 5,3 tỷ đồng, bằng 1/5 so với cùng kì năm 2014. Tính cả năm 2015, Quốc Cường Gia Lai lãi 23,4 tỷ đồng, giảm 28% so với năm 2014.
