5 năm đi đòi quyền lợi
Tổ hợp công trình nhà ở, dịch vụ công cộng và văn phòng Sky City Tower tại số 88 Láng Hạ (Đống Đa, Hà Nội) do Công ty Hanotex làm chủ đầu tư, được đưa vào sử dụng từ cuối năm 2010.
Theo giấy phép xây dựng, Sky City được thi công, hoàn thành với 2 tòa nhà A và B, mỗi tòa 33 tầng (không kể 3 tầng hầm).
Bên cạnh, diện tích sàn rất lớn cho ngân hàng, một số công ty làm dịch vụ, thương mại , diện tích còn lại phục vụ cho 456 hộ dân đang sinh sống.
Tới tháng 3/2011, Hanotex bị cư dân chung cư Sky City tố cáo về sai phạm trong việc thu phí đỗ xe sai quy định của pháp luật.
Sau đó, việc chủ đầu tư xây dựng trái phép một số hạng mục, cộng thêm việc Hanotex không chịu bàn giao hồ sơ pháp lí của tòa nhà, hồ sơ chi tiết hệ thống kĩ thuật cho Ban quản trị đã khiến người dân sống ở đây vô cùng bức xúc.
Đặc biệt, “việc chuyển đổi công năng tầng mái thành căn hộ penthouse để sử dụng và bán đã gây xáo trộn, ảnh hưởng đến cuộc sống của chúng tôi.
Đây là diện tích chung của người dân thì được biến thành diện tích riêng. Các căn hộ tầng 29 bị ảnh hưởng nghiêm trọng như thấm nước, ồn ào...” – ông Đỗ Văn Cường, một hộ dân tại Sky City cho biết.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn chiếm dụng thang bộ của cư dân (từ tầng 1-3) để làm diện tích riêng cho thuê, gây khó khăn cho cư dân đi lại, đặc biệt khi xảy ra hỏa hoạn.
Không những thế, diện tích chung để đặt dàn giải nhiệt điều hòa cho trung tâm California, gây tiếng ồn và nhiệt nóng phát sinh, ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng cuộc sống của cư dân tòa nhà 88 Láng Hạ.
Ông Đặng Trọng Hiếu, Trưởng Ban quản trị nhà chung cư Sky City bày tỏ, suốt 5 năm qua, thay mặt cho đông đảo cư dân, Ban quản trị liên tục kiến nghị chủ đầu tư giải quyết nhưng không được đáp ứng.
“Chúng tôi buộc phải đề nghị lên các cấp có thẩm quyền. Sở Xây dựng tiến hành kiểm tra thực tế hiện trạng.
Vào 10/9/2015, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã có kết luận về những sai phạm của công ty Hanotex song chủ đầu tư vẫn không thực hiện” – ông Hiếu chia sẻ.
Chủ đầu tư chây ì vì… “chưa làm ngay được”
Trong công văn số 8286/SXD-TTr của Sở Xây dựng do Phó GĐ Võ Nguyên Phong ký ngày 10/9/2015 có nêu rõ hàng loạt những sai phạm của chủ đầu tư tòa nhà Sky City:
Thứ nhất, công trình đưa vào sử dụng từ tháng 12/2010, chủ đầu tư đã lập hồ sơ hoàn công một số hạng mục nhưng chưa hoàn thiện toàn bộ hoàn công của công trình, chưa tổ chức nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào sử dụng.
Việc chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ hoàn thành công trình là vi phạm điểm d Khoản 1 Điều 16 Nghị định số 121/2013/NĐ - CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ.
Thứ hai, việc chủ đầu tư thi công xây dựng cầu thang bộ tại trục giữa tòa nhà B không thông từ kĩ thuật mái xuống tầng 1 là sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp là vi phạm Điểm C Khoản 5 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ - CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ.
Một phần kết luận của Thanh tra Sở Xây dựng về những sai phạm của tòa nhà 88 Láng Hạ.
Thứ ba, việc chủ đầu tư đã xây dựng các căn hộ penthouse tại tầng kĩ thuật mái và tầng mái của 2 tòa nhà A, B và việc sử dụng ½ diện tích tầng kĩ thuật tòa nhà B để làm văn phòng cho thuê là sai nội dung giấy phép xây dựng, sai mục đích sử dụng.
Việc xây dựng này đã vi phạm Điểm C Khoản 5 Điều 13 và Điểm d Khoản 3 Điều 55 Nghị định số 121/2013/NĐ - CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ.
Thứ 4, việc chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng thêm một số hạng mục công trình không có giấy phép xây dựng (không có trong bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng đã được duyệt) là vi phạm Điểm C Khoản 6 Điều 13 Nghị định 121/2913/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ.
Ngoài ra, “tại chung cư Sky City còn một số tồn tại khác như chủ đầu tư chưa hoàn thành hệ thống gas trung tâm để đưa vào sử dụng dù đã 4 năm kể từ ngày bàn giao căn hộ, chưa khắc phục độ ồn của hệ thống điều hòa trung tâm Chiler.
Chủ đầu tư cũng chưa chuyển giao kinh doanh điện, nước cho các công ty kinh doanh điện, nước để cư dân ký hợp đồng dịch vụ tiêu thụ điện, nước trực tiếp với các công ty kinh doanh này.
Thêm vào đó, việc chủ đầu tư mới nộp 50% quỹ phí bảo trì cũng khiến cư dân rất bất bình” – ông Hiếu nói.
Cũng theo ông Hiếu, kết luận thanh tra yêu cầu chủ đầu tư phải tìm cách khắc phục nhiều sai phạm, khẩn trương bàn giao hồ sơ kĩ thuật của tòa nhà, hệ thống gas trung tâm, hệ thống phòng cháy chữa cháy cho Ban quản trị tòa nhà trước ngày 30/9/2015.
Nhưng cho đến thời điểm này, đã quá hạn nửa tháng, chủ đầu tư - Công ty Hanotex vẫn không thực hiện.
Trả lời về vấn đề này, đại diện chủ đầu tư, bà Dương Quỳnh Trang – Tổng Giám đốc Hanotex cho biết: Chủ đầu tư đã nhận được kết luận của Thanh tra Sở Xây dựng và sẽ làm đúng theo quyết định.
Tuy nhiên, giải thích về sự chậm chễ trong việc thực hiện, bà Trang nói: “Mới có kết luận mà, chứ có phải có kết luận 1 – 2 năm rồi mà chúng tôi chưa làm đâu! Phải có thời gian để làm, chúng tôi chưa thể làm ngay được”.
Về phía người dân, trưởng Ban quản trị nhấn mạnh: “Chúng tôi vẫn tiếp tục kiến nghị với các cơ quan quản lý nhà nước để họ có các hành động mạnh mẽ hơn bắt buộc công ty Hanotex khắc phục và bồi thường các sai phạm.
Còn các hộ dân tại Sky City bị ảnh hưởng đang tiến hành các thủ tục kiện chủ đầu tư ra tòa”.
