Nhiều vi phạm của chủ đầu tư
Liên quan đến tòa nhà 8B Lê Trực, quận Ba Đình có chiều cao bất thường ngay cạnh Lăng Bác, Chánh văn phòng UBND TP Hà Nội Nguyễn Thịnh Thành vừa có văn bản thông tin về việc này.
Theo đó, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, UBND TP Hà Nội đã khẩn trương thành lập tổ công tác liên ngành, phối hợp với các đơn vị chuyên môn của Bộ Xây dựng tiến hành kiểm tra hồ sơ và thực tế công trình tại địa chỉ trên.
Cũng theo ông Thành, UBND đã có báo cáo về dự án này gửi đến Thủ tướng Chính phủ vào ngày 30/9.
Tại báo cáo, UBND Thành phố khẳng định, dự án được triển khai theo chủ trương của Nhà nước về di dời cơ sở sản xuất trong khu vực nội đô.
Vị trí khu đất nằm ngoài ranh giới Quy hoạch chi tiết Trung tâm chính trị Ba Đình, không có quy định cụ thể khống chế về chiều cao tối đa của công trình tại địa điểm này.
Việc cho phép lập dự án, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, cấp giấy phép xây dựng, đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
Về các sai phạm của chủ đầu tư, tổ công tác liên ngành bước đầu đã xác định chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án đã xây dựng sai so với giấy phép xây dựng được cấp.
Cụ thể, về khoảng lùi, từ tầng 8 (phía đường Trần Phú kéo dài) phải có khoảng lùi khối cao tầng 3,36m so với khối đế, song chủ đầu tư không thực hiện (hiện đã xây dựng thẳng đến mái).
Phần giật cấp đầu hồi phía Đông theo thiết kế từ độ cao 44m công trình giật cấp vào 15m và tại độ cao 50m, công trình giật cấp tiếp thêm 5,3m về phía Tây, nhưng chủ đầu tư không xây dựng giật cấp làm tăng diện tích sàn xây dựng.
Về chiều cao, theo giấy phép xây dựng, công trình cao đến đỉnh tum thang là 53m. Hiện chủ đầu tư đã tự ý điều chỉnh tăng chiều cao các tầng, xây dựng thêm tầng 19, tổng chiều cao thực tế khoảng 69m (vượt khoảng 16m, tương đương với 5 tầng).
Về diện tích sàn, dự án đã xây dựng khoảng 36.000 m2 (GPXD là 29.874 m2), tăng khoảng 6.126 m2.
"Những vi phạm xây dựng của chủ đầu tư về chiều cao tầng, diện tích xây dựng, kiến trúc công trình, khoảng lùi, giật cấp, hình dáng kiến trúc... so với giấy phép xây dựng là vi phạm nghiêm trọng.
Từ đó ảnh hưởng lớn đến hình dáng công trình và không gian kiến trúc, cảnh quan khu vực", Chánh văn phòng UBND TP khẳng định.
Xác định về trách nhiệm của các cơ quan quản lý, thông báo cho biết, trong quá trình xây dựng, thanh tra Sở Xây dựng; Đội Thanh tra xây dựng quận Ba Đình, UBND phường Điện Biên đã nhiều lần kiểm tra, xử lý các vi phạm (được thể hiện tại 27 văn bản của các cơ quan).
Tuy nhiên, việc kiểm tra không thường xuyên và kịp thời, xử lý những sai phạm không kiên quyết và triệt để, nên dẫn đến xảy ra sai phạm nghiêm trọng như hiện nay.
Ông Nguyễn Thịnh Thành (ảnh nhỏ)
Kiên quyết xử lý vi phạm về chiều cao
Trong văn bản ông Thành cũng nhấn mạnh, về xử lý các sai phạm, sau khi báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Hà Nội sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng xử lý kiên quyết, triệt để các sai phạm của chủ đầu tư theo đúng quy định của pháp luật
"Các phần công trình vi phạm về chiều cao tầng, diện tích xây dựng, kiến trúc công trình, khoảng lùi, giật cấp, hình dáng kiến trúc... phải đảm bảo đúng theo giấy phép xây dựng được cấp", Chánh văn phòng UBND TP khẳng định.
Đồng thời, theo ông Thành, UBND TP Hà Nội giao Thanh tra Thành phố tiến hành thanh tra dự án để làm rõ trách nhiệm của các cá nhân, tập thể có liên quan, xử lý nghiêm, khách quan, đúng pháp luật và thông tin rộng rãi với công luận.
Trước đó, báo cáo của UBND TP Hà Nội khẳng định, quy trình cấp phép đầu tư, xây dựng dự án không vi phạm quy định, quy hoạch lúc đó.
Về vị trí khu đất, báo cáo khẳng định không nằm trong ranh giới Quy hoạch chi tiết khu Trung tâm chính trị Ba Đình, tỷ lệ 1/2.000 được Thủ tướng phê duyệt.
Về chủ trương đầu tư dự án cao ốc, từ 2007, Hà Nội đã có văn bản cho phép Cty CP May Lê Trực được chuyển mục đích sử dụng phần đất nằm ngoài phạm vi mở đường.
Mục đích để lập dự án xây trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở bán và cho thuê.
Đến tháng 11-2013, UBND TP Hà Nội đã cấp giấy chứng nhận (GCN) đầu tư cho nhà đầu tư là Cty CP May Lê Trực thực hiện dự án.
Báo cáo này cũng khẳng định, quá trình giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư đã được thực hiện theo đúng quy trình.
Theo giấy chứng nhận đầu tư đã cấp, dự án có tiến độ thực hiện từ 2014-2017.
Báo cáo cũng cho biết, chủ đầu tư đã 8 lần bị cơ quan chức năng xử phạt.
Thực tế hiện tại có hàng loạt sai phạm trong quá trình xây dựng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến hình dáng công trình và kiến trúc, cảnh quan khu vực.
Chiều cao công trình là 69m, trong khi giấy phép được cấp là 53m, vượt phép 16m (tương đương với 5 tầng).
Công trình đã xây khoảng 36.000m2 (diện tích cho phép trong giấy phép là 30.000m2) làm tăng diện tích xây dựng hơn 6.000m2; không xây dựng giật cấp công trình…
Riêng về không giật cấp công trình, cụ thể chủ đầu tư không thực hiện việc xây giật cấp từ tầng 8 (phải có khoảng lùi khối cao tầng 3,36m so với khối đế từ phía đường Trần Phú kéo dài).
Phần giật cấp đầu hồi phía Đông theo thiết kế từ độ cao 44m công trình giật cấp vào 15m và tại độ cao 50m, công trình giật cấp tiếp thêm 5,3m về phía Tây.
Thế nhưng, chủ đầu tư không thực hiện giật cấp làm tăng diện tích sàn xây dựng.
Với những sai phạm này, thành phố khẳng định sẽ kiên quyết xử lý theo đúng quy định.
Trong đó xử lý về chiều cao công trình, khoảng lùi, khoảng giật và hình thái không gian kiến trúc công trình, theo đúng thiết kế và giấy phép xây dựng đã được cấp.
Về trách nhiệm của các cơ quan chức năng, báo cáo khẳng định đã kiểm tra không thường xuyên và kịp thời, xử lý những sai phạm không kiên quyết và triệt để, nên dẫn đến xảy ra sai phạm nghiêm trọng.
