Tận dụng số vốn đang có và thời gian rảnh rỗi sau những giờ làm việc hành chính, anh D.V.N. ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) thường tìm kiếm công việc làm thêm để tăng thu nhập. Nhiều bạn bè rủ anh chung vốn mở quán cafe, nhà hàng... nhưng anh N. cảm thấy lĩnh vực này kinh doanh không dễ dàng gì hơn nữa lại dễ gặp rủi ro nên anh đã từ chối.
Bất ngờ, năm 2017, có người bạn có kinh nghiệm nhiều năm làm xây dựng rủ anh góp vốn mua đất thổ cư rồi xây nhà lên để bán cho những người có nhu cầu. Nghiên cứu một thời gian anh thấy mô hình này cũng khá hay nên quyết định chung vốn cùng bạn.
Thương vụ đầu tiên, anh N. và bạn mua được ô đất thổ cư ở phường Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội) với giá 1,7 tỷ đồng. Sau đó, ô đất này được tách thành 3 sổ đỏ, mỗi ô có diện tích 30m2 và lối đi chung. Chi phí xây dựng và hoàn thiện 3 ngôi nhà 4 tầng hết khoảng 1,8 tỷ đồng.
Nhà xây sẵn có giá 30-40m2 có nhu cầu rất lớn.
Sau hơn 5 tháng xây dựng và hoàn thiện, anh N. rao bán các căn nhà trên. Giá lúc đầu anh rao bán là 1,9 tỷ đồng/ căn, nhưng "bớt lộc" cho khách, anh bán giá đúng là 1,85 tỷ đồng.
"Lần đầu tiên đầu tư coi như là thành công, tôi và bạn tôi cũng "bỏ túi" được gần 500 triệu đồng. Nhưng cái khó là vốn nhiều và mất nhiều thời gian, đơn cử như thủ tục sang nhượng, tách sổ, xin giấy phép xây dựng, xây dựng, rao bán…", anh N. chia sẻ.
Dù đưa nhận thấy việc đầu tư kinh doanh nhà xây sẵn có nhiều khó khăn, nhưng theo anh N. đây vẫn là kênh đầu tư ít rủi ro. Bởi nếu không bán được thì căn nhà vẫn là tài sản của mình nên anh quyết định tiếp tục làm.
Rút kinh nghiệm từ thương vụ thứ nhất, anh N. đã chọn tìm ô đất có vị trí gần đường, to, ngõ ô tô tránh nhau…Đặc biệt, để đảm bảo, anh thường kiểm tra thông tin về ô đất ở địa chính quận trước khi quyết định mua.
Những căn nhà xây sẵn có vị trí thuận lợi giao thông sẽ bán được giá cao.
Những mảnh đất anh N. "nhắm" mua chỉ tầm 30-40m2 rồi xây nhà 3 hoặc 4 tầng và hoàn thiện xong mới bán. Đối với những mảnh đất có diện tích lớn trên 70m2 trở lên thì anh N. xây tách thành 2 nhà và đảm bảo lối đi chung cho.
Khu vực anh N. chọn đầu tư là tại các quận, huyện ven trung tâm Thủ đô. Bởi những khu vực trên mới dễ dàng mua được những ô đất thổ cư lớn và giá rẻ. Saú đó, làm thủ tục tách sổ đỏ sẽ thuận lợi và có lợi nhuận tốt nhất.
"Nhà xây sẵn, giá hợp lý phù hợp với những gia đình trẻ không thích ở chung cư nên có những căn nhà chưa xây xong đã có khách đặt mua. Tôi cứ làm gối đầu, xây căn nhà này thì lại tiếp tục tìm lô đất khác để xây nhà sau. Mỗi căn nhà xây mất khoảng 3-4 tháng nên cần làm gối đầu liên tục thì cả năm mới làm được 3-4 căn", anh N. cho hay.
Cũng theo anh N., từ khi anh làm nhà xây để bán đến nay cũng chưa có căn nào anh phải bán lỗ hoặc không có lãi sai khi xây xong. Căn lãi thấp nhất là 300 triệu đồng, còn những căn khác dao động từ 400-600 triệu đồng.
Bên cạnh đó, anh N, chia sẻ, việc bán căn hộ của mình nhanh hay chậm phụ thuộc rất lớn vào vị trí và chất lượng công trình. Để đảm bảo chất lượng và giá rẻ, anh N. thuê cả một đội thợ xây nhà uy tín để xây tất cả các căn nhà mà anh đầu tư.
"Nhà tôi xây thường không cần phải rao bán nhiều hay qua một đơn vị môi giới nào. Cứ người mua nhà trước giới thiệu cho bạn bè của họ đang có nhu cầu. Có được điều này là do công trình của tôi làm khá ổn và bảo hành tốt", anh N. chia sẻ.