Phối cảnh một dự án khu đô thị trên địa bàn huyện Nam Đàn, tỉnh Nghệ An. Ảnh: internet
Sở KH&ĐT Nghệ An cho biết, cơ quan này đã có báo cáo thẩm định, tham mưu, đề nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị và thương mại dịch vụ tại vùng Cồn Bàu, thị trấn Nam Đàn, huyện Nam Đàn.
Theo Sở KH&ĐT Nghệ An, cơ quan này đã tiếp nhận Tờ trình số 326/TTr-UBND ngày 14/9/2022 của UBND huyện Nam Đàn về việc thẩm định và chấp thuận chủ trương đầu tư, danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất cần lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị và thương mại dịch vụ tại vùng Cồn Bàu, thị trấn Nam Đàn, huyện Nam Đàn, kèm theo hồ sơ và các văn bản liên quan.
Dự án được thực hiên tại vùng Cồn Bàu, thị trấn Nam Đàn, huyện Nam Đàn, có ranh giới như sau: Phía Đông Bắc giáp quốc lộ 46: Phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch rộng 34,5m; Phía Đông Nam giáp khu dân cư; Phía Tây Nam giáp hành lang đường điện 500KV.
Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 38,2ha, với quy mô dân số khoảng 2.884 người, quy mô xây dựng 512 căn nhà ở liền kề (xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt ngoài, tỷ trọng 50%), chiều cao 3 tầng; 200 căn nhà ở biệt thự (xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt ngoài, tỷ trọng 50%), chiều cao 3 tầng; 9 căn nhà ở tái định cư; Nhà ở hiện hữu (chỉnh trang) có chiều cao tầng từ 1 – 3 tầng; 2 khu trung tâm thương mại, chiều cao từ 1 - 5 tầng; 2 nhà văn hóa, chiều cao 1 tầng, diện tích sử dụng đất 9.793m2; 1 Trường mầm non có chiều cao 1 - 3 tầng, diện tích sử dụng đất 11.023,4 m2; Cây xanh công viên, thể dục thể thao; Khu hạ tầng kỹ thuật; Hệ thống đường giao thông, mương nước…
Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 2.071,8 tỷ đồng, trong đó, chi phí đền bù GPMB hơn 76,6 tỷ đồng. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.
Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, kể từ ngày giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án. Dự kiến, dự án hoàn thành dự án trong vòng 5 năm, kể từ ngày đủ điều kiện khởi công theo quy định của pháp luật.
Được biết, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án trên do CTCP Đầu tư xây dựng và Thương mại Hưng Dũng tài trợ với quy mô 38,2ha, đã được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt quy hoạch tại quyết định số 106 ngày 13/1/2022.
CTCP Đầu tư xây dựng và Thương mại Hưng Dũng có địa chỉ tại khối 1, phường Quỳnh Thiện, thị xã Hoàng Mai (Nghệ An), được thành lập ngày 15/12/2012. Ông Nguyễn Trọng Hưng làm người đại diện pháp luật công ty. Ngành nghề chính của công ty này là Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác. Ngoài là người đại diện pháp luật của Hưng Dũng, ông Hưng còn đại diện cho Công ty TNHH Cảng tổng hợp Quỳnh Lộc.
CTCP Đầu tư xây dựng và Thương mại Hưng Dũng cũng liên danh đang với một đơn vị khác để thực hiện dự án Cảng thủy nội địa tổng hợp Quỳnh Lộc và Dịch vụ hậu cần nghề cá tại xã Quỳnh Lộc, thị xã Hoàng Mai. Theo quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án, tổng diện tích khu đất quy hoạch dự án là 28,6ha, gồm 2 khu nằm trong đê và 1 khu nằm ngoài đê (dưới nước). Khu quy hoạch được phân thành 5 khu chức năng chính, trong đó, khu bến cảng thủy nội địa và cảng cá được quy hoạch với chức năng tiếp nhận tàu hàng tổng hợp trọng tải dưới 3.000 tấn; các bến tại phía hạ lưu của bến cảng thủy nội địa cho tàu cá trọng tải đến 1.000CV.
Đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện Nam Đàn đến năm 2035 do Viện Quy hoạch và đô thị nông thôn quốc gia (VIUP), Bộ Xây dựng thực hiện với tầm nhìn huyện Nam Đàn là Trung tâm Du lịch Quốc gia, là huyện nông thôn mới kiểu mẫu, phát triển hài hoà và bền vững.
Tính chất của Đồ án quy hoạch là vùng phát triển kinh tế tổng hợp với các thế mạnh về du lịch, công nghiệp nhẹ, công nghiệp phụ trợ, nông nghiệp trang trại... gắn với trục kinh tế chủ đạo Quốc lộ 46 nối thành phố Vinh với Cửa khẩu Thanh Thủy và dọc hai bên bờ sông Lam.
Theo quy hoạch vùng Nam Đàn đã được phê duyệt, về giao thông qua Nam Đàn sẽ xây dựng đường cao tốc Viêng Chăn - Hà Nội với quy mô 4-6 làn xe. Quốc lộ 46 nâng cấp thành đường cấp III đồng bằng, đoạn qua đô thị quy mô 25-35m, Quốc lộ 46B đường cấp II đồng bằng, Quốc lộ 46C nâng cấp thành đường cấp III đồng bằng, Quốc lộ 15 nâng cấp thành đường cấp IV đồng bằng, đoạn qua đô thị quy mô 25-35m.
Đường chính khu vực đô thị và khu vực du lịch kết nối khu vực thị trấn Nam Đàn, khu vực đô thị và khu vực du lịch với các hệ thống giao thông chính của huyện, bề rộng mặt cắt ngang đường 17,5-48m với 2-4 làn xe cơ giới.