Cụ thể, giá bán trung bình cho các dự án căn hộ tại thời điểm quý I/2013 là khoảng 44,9 triệu đồng (2.150 USD/m2) cho phân khúc cao cấp; 27,9 triệu đồng (1.336 USD/m2) cho phân khúc trung cấp và 13,5 triệu đồng (650 USD/m2) cho phân khúc bình dân.
Theo các chuyên gia, việc giảm giá bán trên thị trường sơ cấp và áp lực từ chính các tài sản phát mại từ ngân hàng đã ảnh hưởng đáng kể lên giá bán trên thị trường thứ cấp. Các nhà đầu tư thứ cấp sẽ phải gặp áp lực giảm giá hơn nữa trong thời gian tới.
Mặc dù giảm giá, nhưng theo ghi nhận của PV, các chủ đầu tư biết cách “làm mới” cho dự án của mình đều có các giao dịch nhất định.
Đơn cử như dự án Lê Thành Twin Towers (quận Bình Tân) thực hiện thành công chương trình cho thuê 15 năm, hiện nay chủ đầu tư này tiếp tục chào ra thị trường căn hộ cho thuê ổn định trong 49 năm với giá 350 triệu đồng/căn (tương đương 16.700 USD/căn).
Hai dự án mới The Prince Residence (quận Phú Nhuận) và Screc II Metro Apartment (quận 2) cũng công bố những tín hiệu giao dịch khá tốt trong đợt chào bán chính thức. Như dự án The Prince Residence công bố đã bán được khoảng 50 căn trong buổi lễ chào bán.
Ngoài ra, dự án Happy Valley (quận 7) cũng đã công bố 80% số căn chào bán đợt 1 đã được giữ chỗ trong vòng một ngày. Điều này cho thấy các dự án có vị trí tốt và được xây dựng từ các chủ đầu tư uy tín vẫn tiếp tục thu hút khách hàng trong điều kiện thị trường khó khăn như hiện nay.
Được biết, Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 02/2013/TT-BXD hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu và diện tích căn hộ các dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang làm nhà ở xã hội. Theo các nhà phân tích, Thông tư này được mong đợi sẽ giải quyết được lượng hàng tồn kho cũng như sẽ dần cải thiện thị trường.
