SOHA NEWS
Mới đây, công ty Savills Việt Nam đã công bố biến động của chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM từ 2009 đến thời điểm đầu năm 2014.
Theo đó, từ quý 1/2009 tới quý 2/2011, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội tăng 38,7 điểm và sau đó giảm liên tục cho tới hiện tại. Trong quý 4/2013, chỉ số hiện ở mức 100,7 điểm, giảm 2,6 điểm theo quý và 14 điểm theo năm.
Trong năm 2013, tỷ lệ căn hộ tồn của Hà Nội giảm liên tục. Tỷ lệ này vào quý 4/2013 là 89%, giảm 2% theo quý. So với thời kỳ cao nhất vào quý 4/2012, tỷ lệ căn hộ tồn đã giảm 7% nhưng vẫn cao hơn 69% so với quý 4/2010. Điều này cho thấy thị trường đang dần phục hồi kể từ quý 4/2012 nhưng vẫn không thể thấp như thời điểm quý 4/2010.
Trong khi đó, giá trung bình đã giảm 34% kể từ quý 2/2011 do việc giảm giá nhằm kích thích hoạt động bán hàng trước Tết Nguyên Đán. Đến quý 4/2013, giá trung bình - tính cả những dự án mới - là 24,9 triệu /m2. Khảo sát của Savills cho thấy, chỉ số giá theo kỳ cơ bản có xu hướng trùng với chỉ số giá theo quý.
Sau khi chỉ số giá theo kỳ cơ bản đạt mức cao vào quý 2/2011, chỉ số giảm liên tục qua các quý, do yếu tố đầu cơ đã mất dần. Đây cũng là dấu hiệu cho thấy thị trường đang hướng tới người mua có nhu cầu ở thực.
Kể từ năm 2006, chỉ số hoạt động văn phòng Hà Nội chuyển động theo xu hướng tăng dần và đạt đỉnh vào giữa năm 2008, nguyên nhân một phần là do quy mô thị trường nhỏ và lượng dự án mới gia nhập thị trường ít.
Sau khi đạt đỉnh vào quý 2/2008, chỉ số hoạt động văn phòng giảm dần liên tục thể hiện việc thị trường khá nhạy với việc gia nhập thị trường của các dự án mới.
Trong Q4/2013, chỉ số hoạt động văn phòng của khu vực trung tâm đạt mức 68 điểm, tăng nhẹ 1 điểm phần trăm, trong khi chỉ sổ của khu vực ngoài trung tâm giảm -2 điểm phần trăm xuống 54 điểm. Sự sụt giảm trong giá thuê bình quân và công suất yếu của các tòa nhà mới gia nhập thị trường của khu vực ngoài trung tâm chính là nguyên nhân của sự sụt giảm của chỉ số này.
Doanh thu bình quân của khu vực trung tâm vào khoảng 480.000 VNĐ/ m2/ tháng trong quý này, mức tăng nhẹ 1% theo quý do công suất thuê tốt hơn; trong khi khu vực ngoài trung tâm giảm -4% xuống còn 230.000 VNĐ/ m2/ tháng. Doanh thu bình quân của toàn thị trường đạt 290.000 VNĐ/ m2/ tháng, giảm -3% theo quý và -12% theo năm.
Tại thị trường Tp.HCM, chỉ số giá nhà ở quý 4/2013 đứng ở mức 88,7, giảm nhẹ 0,1 điểm so với quý trước và 0,9 điểm so với cùng kỳ năm trước.
Tỉ lệ hấp thụ quý này đạt 11%, giảm 1% so với quý trước nhưng tăng 3% so với cùng kỳ năm trước, do lượng giao dịch giảm nhẹ 7% so với quý trước và tăng đáng kể 48% so với cùng kỳ năm trước.
Theo Savills, sau thời kỳ “bong bóng bất động sản” 2008 - 2009, giá nhà ở có xu hướng giảm. Uy tín của chủ đầu tư và cam kết tiến độ xây dựng đã giúp củng cố niềm tin cho người mua nhà.
Bện cạnh đó, việc hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng đối tác và lãi suất ổn định cũng góp phần khuyến khích người mua, giúp làm tăng lượng giao dịch và thanh khoản thị trường. Trong những quý sau, lượng giao dịch được dự đoán sẽ tiếp tục tăng và chỉ số giá nhà ở sẽ trở nên ổn định.
