Dự án 1,9 tỷ USD The Manor Central Park của Bitexco hiện giờ ra sao?

15/12/2015 07:10

Dù đã nhiều lần tuyên bố kế hoạch khởi công dự án, tuy nhiên siêu dự án The Manor Central Park đến nay vẫn chưa chính thức được khởi công.

Theo giới thiệu của Bitexco, The Manor Central Park có diện tích 90ha thuộc địa bàn phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) và xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì).

Phía Bắc của dự án trải dài hơn 1 km theo đường Nguyễn Xiển, phía Nam là Công viên Chu Văn An, phía Tây là Đại lộ Chu Văn An và phía Đông tiếp giáp với Khu đô thị Bắc Linh Đàm.

Dự án gồm 1.066 căn là nhà liền kề, biệt thự và nhà phố và hàng nghìn căn hộ chung cư có diện tích từ 43 m2 đến 130m2.

Ngoài ra còn có công viên tưởng niệm Chu Văn An rộng 100ha ngay bên cạnh dự án.

Các công viên nhỏ, quảng trường và hồ nước đan xen với các khu dân cư, cùng với đó là công viên trung tâm sẽ kéo dài từ Nguyễn Xiển xuyên suốt khu trung tâm đô thị theo trục Bắc Nam, kết nối với Công viên Chu Văn An ở phía Nam.

Dự án được quảng cáo có tổng số vốn đầu tư lên tới 1,9 tỷ USD và là khu đô thị duy nhất dọc theo tuyến đường vành đai 3 phát triển theo hướng đô thị sinh thái.

Tuy nhiên, sau 5 năm khởi động dự án vẫn chưa chính thức được khởi công xây dựng.

Ngày 25/2/2010, Dự án The Manor Central Park được UBND TP.Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 946/QĐ-UBND về việc chấp thuận thông qua hồ sơ đề xuất và chỉ định nhà đầu tư đàm phán hợp đồng Dự án đường giao thông quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An, huyện Thanh Trì theo hình thức hợp đồng xây dựng, chuyển giao (BT).

Đến ngày 14/4/2011, UBND TP.Hà Nội có Quyết định số 1731/QĐ-UBND chính thức phê duyệt Dự án đường giao thông nói trên.

Hơn một năm sau đó, ngày 17/12/2012, UBND TP.Hà Nội tiếp tục ban hành Quyết định số 5873/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Nam vành đai 3 – tỷ lệ 1/500, tại Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì.

Gần 2 năm sau, ngày 25/2/2014 Sở Xây dựng Tp. Hà Nội đã có tờ trình số 1058/TTr-SXD báo cáo Ủy Ban Nhân dân Thành phố Hà Nội về việc chấp thuận đầu tư dự án Nam đường vành đai 3.

Đến ngày 15/5/2014, Tập đoàn Bitexco “rầm rộ” tuyên bố khởi công xây dựng tuyến đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An theo hình thức hợp đồng BT.

Dự án có tổng mức đầu tư 1.475 tỷ đồng này sẽ được hoàn thành sau 36 tháng thi công. Đây là dự án đối ứng mà Bitexco phải trả cho Hà Nội để đổi lấy dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3 - The Manor Central Park.

Gần đây nhất, ngày 24/8/2015, trong hội nghị “Xúc tiến đầu tư thành phố Hà Nội năm 2015”, UBND TP Hà Nội đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho Dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3 - The Manor Central Park.

Ngay sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, Bitexco đã bày tỏ kế hoạch sẽ khởi công dự án vào tháng 10/2015, nhưng sau đó được lùi vào thời điểm cuối năm.

Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa được khởi công.

Trước đó, thời điểm cuối 2013 Bitexco bắt đầu cho thăm dò nhu cầu mua sản phẩm là biệt thự, nhà phố và căn hộ tại dự án này, bằng cách tiếp nhận nhu cầu đăng ký mua của khách hàng, nhà đầu tư.

Giới đầu tư BĐS cho rằng đây chẳng qua cũng chỉ là “bài test thị trường” của chủ đầu tư, một hình thức đã quá quen thuộc mà các công ty tư vấn BĐS quốc tế từng làm trước khi tung ra phương án bán hàng.

Thời điểm đó dù giá bán chính thức thời điểm đó chưa được Bitexco công bố, nhưng trên thị trường cũng đã ghi nhận giá trung bình các căn biệt thự, nhà phố tại đây khoảng 150 triệu đồng/m2 đối với nhà thấp tầng (khoảng 10 tỷ mỗi căn nhà phố).

Thông tin khan hàng dự án này khuấy đảo thị trường BĐS. Các sản phẩm nhà phố (shophouse 73-75m2) và biệt thự giai đoạn 1 đã được tung tin rằng đã được đăng ký mua hết, giai đoạn 2 chỉ còn lác đác vài căn.

Căn hộ chung cư cũng không còn nhiều, chỉ còn ít căn ở tầng cao, và những căn diện tích lớn, hoặc cũng có thể đăng ký mua theo cách ưu tiên .

Sau hai năm kể từ thời điểm trên, hiện nay dự án vẫn chưa thể mở bán và vẫn trong quá trình tiếp nhận nhu cầu mua.

Theo như lời nhân viên kinh doanh của dự án này, hiện nay dự án đang chuẩn bị xây dựng biệt thự, nhà phố trước.

Mức giá trung bình khoảng 10 tỷ mỗi căn, còn căn hộ chung cư thì vẫn chưa có giá bán cụ thể.

Theo quan sát của chúng tôi, một phần dự án Bitexco đã bắt đầu san lấp nền, tuy nhiên bóng dáng công nhân và máy móc còn thưa thớt.