Dự báo gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng sẽ ít tác động lên thị trường bất động sản (BĐS) gắn liền với đất, khi những hỗ trợ này tập trung chủ yếu cho phân khúc căn hộ bình dân. Thị trường đã chứng kiến lượng giao dịch thấp trong cả quý, bất chấp giá chào bán tiếp tục giảm thêm.
Người mua để ở vẫn là phân khúc khách hàng chiếm phần lớn trên tổng số giao dịch được ghi nhận trong quý vừa qua, với các giao dịch có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng mỗi nền.
Áp lực giảm giá
Những dự án đất nền cho phép người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không đòi hỏi phải xây dựng cũng nhận được nhiều sự quan tâm từ thị trường.
Theo Công ty Nghiên cứu thị trường Knight Frank, trong khi thị trường biệt thự, nhà phố và đất nền vẫn còn khá ảm đạm, thời gian này có thể là cơ hội tốt cho những người mua có nhu cầu ở thực, hoặc thay đổi chỗ ở, hoặc một vị trí ở tốt hơn.
Giá đất của các dự án đất nền và biệt thự ở hầu hết các khu vực chính đã giảm giá nhẹ, trong khi đó các khu vực khác lại tương đối ổn định. Giá đất chào bán trung bình tại các quận 2, 9, và Thủ Đức, Tp.HCM tiếp tục giảm nhẹ, khoảng 2% so với quý trước, trong khi giá đất bán tại khu vực quận 7 vẫn giữ ở mức ổn định.
Công ty Phát triển BĐS Indochina Land (thuộc quỹ đầu tư Indochina Capital) đang thực hiện một cuộc khảo sát nhằm xác định mức độ quan tâm của thị trường đối với dự án cao cấp của họ ở quận 9, dự án được kỳ vọng sẽ cung cấp khoảng 200 biệt thự vào thị trường sơ cấp.
Trong khi đó, thanh khoản của thị trường Hà Nội vẫn thấp. Giá chào thứ cấp bình quân của toàn thị trường giảm so với quý trước ở mức -13% đối với biệt thự và -9% đối với liền kề. Nhiều dự án tại vùng 2, đặc biệt là Mê Linh và Hoài Đức, trong quý này không có khách hỏi mua.
Giá chào bình quân thứ cấp tại vùng 1 từ 41,7 triệu đồng đến 158 triệu đồng/m2, trong khi tại vùng 2 giao động từ 9,4 triệu đồng đến 54 triệu đồng/m2.
Quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Từ Liêm có giá chào bình quân thứ cấp cao nhất với mức hơn 108 triệu đồng/m2 đối với biệt thự và nhà liền kề. Hầu hết các dự án thuộc vùng 2 đều có giá chào dưới 20 triệu đồng/m2.
Theo nhận định của Công ty Savills Việt Nam, nguồn cung tương lai của thị trường biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội đến từ 76 dự án nằm rải rác tại 14 quận, với tổng diện tích 10.200 ha đất.
Số lượng dự án tương lai là không đổi so với quý trước và có khả năng vẫn tiếp tục duy trì ở mức này, do UBND Tp. Hà Nội đang dự định ngừng cấp phép cho các dự án nhà ở thương mại nằm ở Hà Nội từ nay cho đến cuối năm 2014.
Cẩn trọng trong đầu tư
Các diễn biến bất ổn vẫn hiện hữu trong nền kinh tế vĩ mô và những khó khăn mà các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang đối mặt đã tiếp tục có những tác động tiêu cực lên thị trường BĐS gắn liền với đất.
Nhu cầu đối với thị trường biệt thự, nhà liền kề hiện đang thấp hơn so với nguồn cung sẵn có, do người mua vẫn đang chờ một mức giá thấp hơn nữa. Mức trần lãi suất huy động đã được hạ xuống chỉ còn 7,5% vào ngày 26/3/2013, điều này có thể sẽ làm lãi suất cho vay giảm hơn nữa, tạo thêm thuận lợi cho thị trường nhà ở.
Knight Frank ghi nhận nguồn cung tương lai với khoảng hơn 2.000 căn biệt thự và nhà phố dự kiến được đưa vào thị trường.
Tuy nhiên, việc chào bán những dự án này đang được xem xét cẩn trọng và nhiều chủ đầu tư vẫn đang chờ đợi những những dấu hiệu chuyển biến tích cực của thị trường trước khi quyết định giới thiệu dự án.
Trong quý kế tiếp, thị trường biệt thự, nhà phố và đất nền được dự báo tiếp tục phải đối mặt với nhiều khó khăn do hệ quả của sự suy giảm tăng trưởng kinh tế.
