Trong báo cáo đánh giá thị trường bất động sản Hà Nội mới nhất của Savills cho thấy, nguồn cung tương lai nhà tại phân khúc biệt thự và nhà liền kề không nhiều. Nguồn cung đến từ 82 dự án nằm rải rác tại 15 quận huyện, với tổng quỹ đất của số dự án trên là khoảng 11.400 ha.
Tuy nhiên, 60% số lượng dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch và 32% đang giải phóng mặt bằng. Quý 3/2013 chỉ ghi nhận 3 dự án hoàn tất cơ sở hạ tầng, chiếm 4% trên tổng số dự án.
Trong khi nguồn cung không nhiều thì nguồn cầu lại có thể sẽ tăng lên khi Bộ xây dựng đã đề xuất với Chính phủ cho phép người nước ngoài có visa ở Việt Nam từ 3 tháng trở lên có thể mua nhà. Vì nếu đề xuất này được chấp thuận sẽ làm tăng nguồn cầu cho thị trường biệt thự/ nhà liền kề.
Giá giảm một nửa, đã đến lúc mua nhà?
Nhấn mạnh triển vọng phân khúc nhà biệt thự, ông Trần Như Trung – Phó Giám đốc Savills Hà Nội cũng cho rằng, đây là thời điểm nên chọn nhà liền kề, biệt thự, chung cư cao cấp để mua, vì số lượng căn hộ loại này trên thị trường không nhiều lại chủ yếu ở các vị trí trung tâm thành phố. Trong khi đó, mức giá của căn hộ này đã giảm nhiều so với trước đây. Hiện tại, nhiều căn hộ giá đã giảm một nửa so với trước đây.
Cũng đánh giá về tiềm năng của phân khúc cao cấp, ông Richard Leech – Giám đốc điều hành Công ty Bất động sản CBRE Việt Nam phân tích: "Người mua ngày càng ưa chuộng các dự án có vị trí tốt cùng với tiến độ thi công khả thi và giá cả hợp lý bởi hầu hết người mua là người trực tiếp sử dụng.
Vị trí ở đây được hiểu là mức độ tiện nghi của cơ sở hạ tầng dự án và khả năng kết nối với khu vực trung tâm."
Theo ông Richard Leech, trong các đợt chào bán nhà biệt thự gần đầy, chủ đầu tư đã điều chỉnh cả mức giá và diện tích căn hộ để phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Một điều đáng chú ý là mức giá các chủ đầu tư đưa ra trong thời điểm này thậm chí còn thấp hơn mức giá đang được chào bán trên thị trường thứ cấp.
