SOHA NEWS
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa công bố danh sách chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP Hà Nội đang thế chấp bằng quyền sử dụng đất, thế chấp dự án và nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo thống kê từ Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội tính đến ngày 23/8/2018 có 92 dự án do chủ đầu tư đang thế chấp bằng quyền sử dụng đất, thế chấp dự án và nhà ở hình thành trong tương lai thuộc các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP Hà Nội.
Trong danh sách này, có nhiều chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất của dự án, nhưng cũng có nhiều dự án chủ đầu tư đem thế chấp cả quyền sử dụng đất lẫn tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.
Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường thế chấp bằng quyền sử dụng đất nhiều thửa đất ở Khu đô thị mới Dương Nội, quận Hà Đông.
Cụ thể, đáng chú ý trong danh sách 92 dự án này đó là Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường thế chấp bằng quyền sử dụng đất các thửa đất số 92, 78, 64, 186, 156, 192, 200, 177, 198, 206, 222, 227, 229, 234, 244, 242, 217, 174, 138, 120, 246, 245, 150, 54, 71, 254, 164 thửa Khu đô thị mới Dương Nội (khu A) phường Dương Nội, quận Hà Đông.
Tập đoàn này cũng thế chấp quyền sử dụng đất thửa 01,02,03 và 04 phường yên Nghĩa, phường Dương Nội (Hà Đông)….
Tiếp đến là Công ty CP Đầu tư Hải Phát thế chấp quyền sử dụng đất (đất xây dựng nhà ở thấp tầng: Thửa BT+LK1+LK2+LK3) và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai (gồm 59 căn nhà ở thấp tầng), thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai gồm 59 căn nhà ở thấp tầng tại Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp Hải Phát Plaza (phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm).
Công ty CP Đầu tư Hải Phát Thủ đô thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là 1.244 căn hộ tại Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng để bán tại thửa đất từ khi 1 đến 14, Lô đất NO23 nằm dọc trục đường 5 kéo dài, phường Thượng Thanh, quận Long Biên.
Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam cũng đang thế chấp quyền sử dụng đất TT14 đến TT20, TT23, TT26, TT41, TT42, CC4, CC6 dự án KDDTM C2 phường Yên Sở và Trần Phú, quận Hoàng Mai.
Công ty CP Đầu tư Văn Phú – Invest thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại khu đất có ký hiệu TTDV-01, Khu đô thị mới An Hưng, phường La Khê và phường Dương Nội, quận Hà Đông.
Công ty CP Địa ốc MB thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tải sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại lô 1.A.IV thuộc quỹ đất xây dựng công trình công cộng hỗn hợp Khu đô thị mới Mỹ Đình 1, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm.
Công ty CP và thương mại Thủ Đô thế chấp dự án xây dựng khu nhà ở CT1 Phúc Lợi (Ecohome Phúc Lợi), quận Long Biên. Tài sản thế chấp tại dự án này đến ngày 7/7/2018 còn lại 87/680 căn hộ.
Công ty TNHH Liên doanh ô tô Hòa Bình cũng được doanh nghiệp này thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại khu nhà ở thấp tầng thuộc dự án tổ hợp công trình hỗn hợp Pandora 53 Triều Khúc (quận Thanh Xuân). Hiện tại, nhà liền kề dự án này đã bàn giao cho người dân vào ở, kinh doanh.
Công ty CP Công Đà 1.01 và Công ty CP Ecoland còn thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là Dự án Khu nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại Eco Lakeview, số 32 Đại Từ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội (không bao gồm phần tài sản là 8.609m2 sàn và các lợi ích khác của Tổng Công ty Lâm nghiệp Việt Nam).
Ngoài ra, một số dự án đang được chú ý như Dự án tổ hợp công trình văn phòng làm việc, dịch vụ và căn hộ để bán tại ngõ 167 Thụy Khê (tức 162 Hoàng Hoa Thám) quận Tây Hồ cũng đã bị Chủ đầu tư là Công ty CP Quan hệ Quốc tế - Đầu tư sản xuất thế chấp quyền sẻ dụng đất để xây dựng nhà chung cư cao 14 tầng nổi; Chung cư 70 Nguyễn Đức Cảnh do Công ty CP Vận tải và dịch vụ thương mại Hà Nội là chủ đầu tư; dự án tòa nhà hỗn hợp thương mại và nhà ở chung cư Tecco do Công ty CP Tập đoàn Tecco làm chủ đầu tư; dự án The Garden Hill tại số 99 Trần Bình do Công ty TNHH Đức Phương làm chủ đầu tư...
Liên quan đến việc thế chấp dự án tại ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng, theo khoản 1, điều 147 của Luật Nhà ở năm 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.
Tuy nhiên, trước khi bán căn hộ, nhà ở cho khách hàng, chủ đầu tư phải giải chấp căn hộ đã được cầm cố.