Mới đây, xuất hiện trong một talkshow, trả lời câu hỏi "Làm thế nào để đầu tư thông minh, để khi mình đi ngủ, tiền vẫn tự sinh sôi?", ca sĩ Hà Anh Tuấn cho biết anh lựa chọn đầu tư bất động sản (BĐS).
Nam ca sĩ cho rằng đây là một kênh đầu tư "ổn định", thông minh vì có thể định cư lâu dài, lại là tài sản có khả năng gia tăng giá trị trong tương lai.
Hà Anh Tuấn tiết lộ bản thân cũng đang đầu tư bất động sản, đồng thời cho rằng đó chính là cách để “khi ngủ tiền vẫn tự sinh sôi”.
Thực tế chứng minh thị trường đầu tư BĐS chưa giảm nhiệt ngay cả trong đại dịch. Ngược lại, khi đời sống càng có nhiều biến động, một khoản tiết kiệm dự phòng càng trở nên quan trọng.
Sau thời gian giãn cách xã hội, nhu cầu đầu tư bị nén quá lâu, dòng tiền đang có xu hướng chuyển vào kênh BĐS, vì đây là kênh ít biến động và đang có dấu hiệu phục hồi, nên vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn.
Dữ liệu thống kê của Remaps.vn chỉ ra, trong 2 tuần trở lại đây, số lượng người tìm kiếm thông tin về BĐS đã tăng khoảng 27% so với các tuần trước đó. Xu hướng này cũng đang duy trì với các website chuyên về BĐS. Dự báo nhu cầu người mua sẽ tăng cao, vì đây là kênh vừa để an cư vừa có thể tích lũy tài sản.
Nhà đầu tư F0 là những nhà đầu tư mới bén duyên với lĩnh vực BĐS trong thời gian ngắn, hoặc bắt trend dịch chuyển dòng tiền từ các kênh khác nhau như vàng, chứng khoán... về BĐS.
Tuy nhiên, những nhà đầu tư này mới tham gia vào thị trường, họ thường có ít kiến thức và thông tin về ngành nghề BĐS. Cùng với đó, hành trang vào nghề gồm có ít vốn và xuống tiền đầu tư theo kiểu niềm tin, dễ bị tác động bởi đám đông và hay mắc lỗi do chọn "điểm rơi" không phù hợp. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư sau khi đầu tư vào kênh này đã ôm lỗ nặng vì không có sự chuẩn bị và tìm hiểu kĩ càng.
Vậy làm thế nào để đầu tư vào BĐS không bị lỗ mà sinh lời bền vững?
Đầu tư phải sinh lời là mong muốn từ phía các nhà đầu tư. Việc sinh lời nhiều hay ít, nhanh hay chậm cũng phụ thuộc vào loại hình đầu tư mà bạn chọn.
Bất động sản đang được xem là kênh đầu tư an toàn và sinh lời tốt nhất mùa dịch. Song các chuyên gia cũng khuyến cáo, nhà đầu tư cần có chiến thuật để tránh nguy cơ “tiền mất tật mang”.
Theo các chuyên gia, đầu tư vào các loại hình BĐS dưới đây sẽ hứa hẹn đem lại cho bạn nhiều lợi nhuận nhất.
- Mua BĐS tốt nhất: Hãy mua BĐS tại nơi những người giàu có hay lui tới". Quả vậy, khi mua BĐS ở những nơi có nhiều người giàu cũng đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất... Không những thế bạn có thể dễ dàng bán lại BĐS của mình cho những người có nhiều tiền và thu được lợi nhuận kếch xù.
- Mua BĐS có vị trí địa lý thuận lợi: Yếu tố vị trí, môi trường xã hội còn quan trọng hơn chính BĐS của bạn. Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại không? Giao thông có dễ dàng không? Các dịch vụ có thuận tiện không? Khí hậu trong lành hay ô nhiễm?...là những yếu tố bạn cần quan tâm.
Mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sửa sang được theo ý muốn của mình. Nếu bạn có khả năng tài chính thì nên mua BĐS có diện tích rộng vì nó hứa hẹn mức lợi nhuận cao hơn rất nhiều.
"Hãy nhằm vào khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau đó hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Đó là nơi mà giá đất được tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền
- Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê: đầu tư vào những ngôi nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê là giải pháp tốt nhất dành cho những nhà đầu tư tầm trung trong việc mua, quản lý tài chính, quản lý và bán các ngôi nhà đó".
Bạn sẽ không phải thuê nhiều nhân công để quản lý như ở những tòa nhà cho nhiều người thuê mà chỉ cần gọi họ khi một gia đình nào đó gặp sự cố. Mặt khác, sự cố của gia đình đó cũng không làm ảnh hưởng tới những hộ gia đình khác.
- BĐS phù hợp thị hiếu của cộng đồng: Một trong những cách đầu tư BĐS có hiệu quả cao là đầu tư xây dựng những khu nhà để bán hoặc cho thuê. Tuy nhiên, đầu tư vào loại hình BĐS nào: khách sạn, nhà hàng, spa hay siêu thị... lại là một việc bạn cần cần nhắc và tính toán kỹ.
Bạn đừng cố mở một khách sạn ở nơi đồng không mông quạnh hay bất tiện về giao thông cũng như mở một spa cao cấp ở khu công nghiệp có thu nhập thấp...
Bên cạnh việc tìm hiểu loại hình đầu tư thì khi đổ tiền vào BĐS nhà đất, bạn cũng cần kiểm tra pháp lý của sản phẩm BĐS, pháp lý của chủ BĐS, pháp lý của dự án… để có thể mạnh dạn đầu tư. Việc kiểm tra không nên chỉ dừng ở việc lấy thông tin của bên bán/chủ đầu tư mà còn từ các nguồn thông tin chính thông để tăng tính an toàn cho việc đầu tư của bạn.
Bạn cũng cần có mối quan hệ rộng rãi trong ngành này. Các mối quan hệ mở rộng trong giới đầu tư kinh doanh BĐS, đội ngũ môi giới, ngân hàng, công chứng, chính quyền địa phương… Các mối quan hệ này sẽ giúp công việc đầu tư BĐS của bạn thuận lợi hơn rất nhiều.
Mỗi nhà kinh doanh sẽ có những cách đầu tư BĐS nhà đất khác nhau. Dù bạn mới vào nghề hay đã có kinh nghiệm, kỹ năng làm giàu và đầu tư lâu năm cũng không nên bỏ qua những cách làm trên đây. Những điều căn bản này góp phần đảm bảo quyền lợi cho bạn khi đầu tư BĐS.