‘Giải mã’ cơn sốt giá đất bất thường ở Sài Gòn

Thùy Linh |

‘Giải mã’ cơn sốt giá đất bất thường ở Sài Gòn
‘Giải mã’ cơn sốt giá đất bất thường ở Sài Gòn

Giá đất nền tại một số điểm nóng đã tăng tới 200%-300% so với cùng kỳ năm ngoái.

Như chúng tôi đã phản ánh, phân khúc đất nền ở một số khu vực tại TP.HCM đang nóng hừng hực, tăng giá từng ngày. Trong đó nóng nhất là ở quận 9, Bình Tân, quận 12, Bình Chánh, Củ Chi…

Thậm chí, theo khảo sát của PV, giá đất nền tại một số điểm nóng thuộc khu vực thuộc quận 9 như Bưng Ông Thoàn, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh… có nơi đã tăng tới 200%-300% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vì sao giá đất nền sốt bất thường? Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích: Có hai dạng tăng giá đối với đất nền.

Một là đất nền phân khúc trung cao cấp, ở những vị trí có triển vọng. Hai là đất nền bình dân tăng vì nhu cầu ở thực ở khu vực đông người lao động. Bởi người lao động thích ở nhà trệt, do đó bất cứ ở đâu có dân cư tập trung thì đất khu vực đều tăng giá.

Riêng giá đất quận 9 sốt quá cao, ông Hiển nhận định: Đất nền khu vực quận 9 tăng là do 3 yếu tố:

Thứ nhất, hạ tầng mấy năm nay ngày càng hoàn thiện hơn, kết nối hạ tầng tốt và triển vọng là còn tốt hơn nữa.

Thứ hai là sản phẩm căn hộ đang được chào bán nhiều và còn sẽ còn nhiều hơn nữa. Trong khi đó đất nền ở khu vực quận 9 thì chỉ có nhiêu đó, không thể “nở” thêm, cho nên người dân muốn mua đất nền có giá trị lâu dài hơn là mua căn hộ.

Thứ ba là do đất nền quận 9 đã bị nén quá lâu, trong suốt năm năm (từ thời kỳ đóng băng 2010-2015) giá căn hộ liên tiếp tăng thì đất nền ở khu vực quận 9 lại không tăng giá nhiều, thậm chí thấp hơn giá đền bù.

Chính vì thời gian nén quá lâu nên khi bung trở lại, đất nền tăng quá mạnh có nơi lên đến 100% không quá ngạc nhiên.

“Ba yếu tố trên kết hợp lại đã làm cho giá đất nền tăng mạnh trong thời gian qua sau khi thị trường bất động sản đã phục hồi là chuyện dễ hiểu”, ông Hiển nhấn mạnh.

Tuy nhiên, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng nếu tính từ thời điểm giữa 2015 đến giờ mà đất nền tại khu vực quận 9 tăng 100% là hợp lý nhưng nếu tăng gấp hai ba lần là bất hợp lý. Một khi giá đã tăng đến mức bất hợp lý thì sẽ dẫn tới hiện tượng đóng băng trì trệ. Bài học về thời kỳ đóng băng 2010 vẫn còn nguyên giá trị.

‘Giải mã’ cơn sốt giá đất bất thường ở Sài Gòn - Ảnh 1.

Nhiều người rủ nhau đi mua đất- Ảnh: Thùy Linh

Một số chuyên gia khác cũng lo ngại “bóng ma” bong bóng bất động sản đang có nguy cơ quay trở lại, bởi giá đất ở nhiều khu vực vùng ven TP.HCM đang “sốt ảo”.

Điều này sẽ gây ra nhiều hệ lụy, nhất là những người mua theo tâm lý bầy đàn, thấy chỗ nào sốt là đổ xô vào mua.

theo Pháp Luật TPHCM

Bạn đọc có thể báo tin, gửi bài viết, clip, ảnh về email kinhdoanh@ttvn.vn để nhận nhuận bút cao trong vòng 24h. Đường dây nóng: 0943 113 999

Soha
Trí Thức Trẻ
Cùng chuyên mục
Tỷ phú Mỹ gốc Việt Hoàng Kiều ngày càng nghèo?
Tỷ phú Mỹ gốc Việt Hoàng Kiều ngày càng nghèo?

Tỷ phú Mỹ gốc Việt Hoàng Kiều ngày càng nghèo?

Vị trí của ông Hoàng Kiều trong danh sách 400 tỷ phú tại Mỹ đã giảm 64 bậc so với cùng kỳ năm ngoài. Con số giảm tuyệt đối là 200 triệu USD.

Hãng ô tô Nhật gây sốc khi giảm giá hơn 200 triệu đồng cho mẫu xe hơi "xịn" nhất
Hãng ô tô Nhật gây sốc khi giảm giá hơn 200 triệu đồng cho mẫu xe hơi "xịn" nhất

Hãng ô tô Nhật gây sốc khi giảm giá hơn 200 triệu đồng cho mẫu xe hơi "xịn" nhất

Bước sang tháng 10, hãng ô tô đến từ Nhật Bản gây "náo loạn" thị trường vì giảm giá mẫu xe hơi "xịn" nhất 214 triệu đồng.

    vccorp.vn

    © Copyright 2010 - 2017 – Công ty Cổ phần VCCorp

    Tầng 17,19,20,21 Toà nhà Center Building - Hapulico Complex,
    Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
    Email: btv@soha.vn
    Giấy phép số 2411/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội cấp ngày 31 tháng 07 năm 2015.
    Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

    Liên hệ quảng cáo:
    Hotline: 0942.86.11.33
    Email: giaitrixahoi@admicro.vn
    Hỗ trợ & CSKH:
    Tầng 20, tòa nhà Center Building, Hapulico Complex,
    số 1 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội.
    Tel: (84 24) 7307 7979
    Fax: (84 24) 7307 7980