Cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản thành phố Thủ Đức 2024

Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh nguồn cung của thị trường bất động sản cao cấp TP.HCM hạn chế, cùng với việc dòng vốn gặp nhiều khó khăn đã dẫn đến lợi nhuận đầu tư căn hộ trong năm 2023 có xu hướng giảm. Tuy nhiên, lợi nhuận của kênh đầu tư bất động sản cao cấp vẫn được đánh giá cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm, linh hoạt và nhu cầu thuê cao, đây vẫn được xem là kênh đầu tư hàng đầu trong năm 2024. Cùng xem cơ hội và thách thức khi lựa chọn thị trường bất động sản TP. Thủ Đức năm 2024.

Những thách thức ngắn hạn

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh nói chung và TP. Thủ Đức nói riêng,  nguồn cung sơ cấp trong cả năm 2023 đạt ngưỡng con số thấp nhất trong 10 năm qua. Lượng giao dịch căn hộ trong 10 năm qua cũng giảm đều 7% mỗi năm. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá bán cao của năm 2023, thị trường chỉ ghi nhận 6.200 giao dịch.

Ngoài ra, những dự án này bán tốt nhờ đã có pháp lý rõ ràng trước khi ra mắt, thời gian thanh toán dài, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá dễ tiếp cận từ 2-5 tỷ đồng/căn. Nếu loại trừ nguồn cung mới, giao dịch thị trường vẫn yếu với chỉ 670 căn bán ra, tương ứng mức hấp thụ 14%.

Nguồn cung, sức cầu thị trường vào đầu năm không có nhiều biến động so với cuối năm 2023 và được kỳ vọng khởi sắc từ quý III khi những chính sách pháp lý đủ độ "ngấm" lên thị trường, giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, cũng như triển vọng phục hồi của nền kinh tế.

Thành phố Thủ Đức là một trong những khu vực bất động sản kỳ vọng vượt qua cơn "đóng băng" nhờ là khu vực sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên, dân số của Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức, mở ra phía Đông Sài Gòn lý tưởng. Tuy vậy, cũng đang gặp thách thức của thời kỳ "đóng băng bất động sản" khi mà sức cầu thị trường giảm, nguồn cung mới giảm, bất động sản thấp tầng cao cấp hiếm có.

Cơ hội nào cho các nhà đầu tư bất động sản TP. Thủ Đức?

Mặc dù nhận định ngành địa ốc vẫn còn phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, song thị trường luôn đan xen thách thức và cơ hội. Vì vậy, nếu biết nắm bắt, năm 2024 vẫn sẽ là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư xuống tiền. Để nắm bắt cơ hội, nhà đầu tư phải biết lựa chọn các sản phẩm đảm bảo về pháp lý và phù hợp với khả năng tài chính. Nhất là cần tránh chạy theo tâm lý đám đông như quá lo lắng về mức độ khó khăn của thị trường hay kỳ vọng giá tiếp tục giảm mà đánh mất đi các cơ hội phù hợp. Các chuyên gia cho rằng, năm 2024 dự đoán sẽ là giai đoạn cuối khó khăn thị truờng bất động sản. Tuy không thể bùng nổ, nhưng sẽ dần vào ổn định. Năm nay được cho là khởi đầu của một chu kỳ mới phát triển cho nhiều năm tiếp theo.

Nổi bật trong mảng xám bất động sản TP. Thủ Đức có thể kể đến dự án khu nhà ở thấp tầng số 5 tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long. Nơi đây là một trong những dự án BĐS cao cấp hiếm hoi giữ vị trí kinh tế, văn hóa - xã hội trọng điểm, không gian quy hoạch rộng lớn, sản phẩm hiếm hoi trên thị trường cung cấp nguồn cung mới có thể dọn vào ở ngay, và đã mở bán vào tháng 01/2024.

Dự án tạo được sự tin tưởng bởi Khu đô thị mới Đông Tăng Long đã hoàn thành và đang dần đi vào hoạt động. Cư dân Đông Tăng Long được biết đến rộng rãi với đời sống xanh, bền vững. Nhờ vậy, khu nhà ở thấp tầng số 5 tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long có thể coi là một trong những cơ hội sáng dành cho nhà đầu tư TP. Thủ Đức:

Vị trí đắc địa: Tọa lạc tại phường Trường Thạnh, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án nằm ngay nút giao quan trọng: Liên Phường và Vành đai 3 – giúp kết nối dễ dàng quận 2, Thủ Đức, Bình Dương, cao tốc Long Thành Dầu Giây. Nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng kỹ thuật hiện đại, mạng lưới giao thông vận tải liên vùng, dự án trở thành tâm điểm đầu tư trong giai đoạn sắp tới.

Diện tích xây dựng rộng lớn: nằm trong tổng thể dự án quy mô 159,39 hecta, với 3.249 căn nhà ở thấp tầng.

Chuẩn đô thị mới: Đông Tăng Long được quy hoạch và xây dựng theo đúng chuẩn đô thị mới, cân bằng giữa mật độ cây xanh và mật độ sinh hoạt của dân cư. Các mảng xanh được bố trí trải rộng trên khắp mặt bằng dự án với nổi bật là công viên cây xanh và hồ cảnh quan lên đến 19ha.

Cuộc sống tiện ích với công viên, khu vui chơi trẻ em, sân vận động, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính, đài phun nước, trung tâm thương mại,…

Khi nguồn cung BDS nói chung và BĐS cao cấp nói riêng đang khan hiếm thì dự án "Khu nhà ở thấp tầng số 5 tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long" đã chính thức được .

Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải Hưng Thịnh phân phối ra thị trường từ tháng 01 năm 2024 như một làn gió Đông thổi vào làm nóng thị trường đầu năm 2024 tại TP. Thủ Đức. Mang đến cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn dành cho nhà đầu tư vốn dày, mong chênh cao giữa thời điểm BĐS xuống thấp điểm.