Trong quá trình hình thành các khu đô thị, các căn shop khối đế chung cư được ra đời và trở thành sản phẩm được nhiều nhà đầu tư yêu thích nhờ việc nhu cầu tìm thuê kinh doanh rất cao. Theo đó, trong những năm trở lại đây giá căn shop ở những khu vực tập trung đông dân cư tại Hà Nội đã tăng cao, thậm chí có nơi tăng tới 5 lần.
Chị Nguyễn Thị Bình (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, năm 2014, chị xuống tiền mua một căn shop (ki-ốt) tại khu đô thị HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) có diện tích 45m2 với giá hơn 1,25 tỷ đồng, tương đương gần 28 triệu đồng/m2.
“Hiện tôi vẫn cho thuê kinh doanh với mức giá hơn 40 triệu đồng/tháng, hợp đồng thuê 3 năm ký lại một lần. Tuy nhiên, mới đây tôi bỗng nhận được cuộc gọi từ môi giới ngỏ lời có khách muốn mua lại với giá 5,7 tỷ đồng, tăng gần 5 lần so với thời điểm mua. Thực tế, nhu cầu thuê cửa hàng ở khu này rất cao, cứ có mặt bằng trống là ngay lập tức có người mới chuyển đến thuê ngay. Do đó, tôi không bán lại mà vẫn tiếp tục để cho thuê”, chị Bình nói.
Được biết khu đô thị HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội), thời điểm 2014 khi mở bán giá các căn shop khối đế có giá khoảng 26 - 30 triệu đồng/m2. Với diện tích từ 30 - 70m2 người mua chỉ cần bỏ ra số tiền từ 1 - 2,5 tỷ đồng là có thể sở hữu. Tuy nhiên, đến năm 2016 giá shop tại khu vực này nhanh chóng tăng lên gấp 2 lần. Cụ thể, cách đây 7 năm giá các căn shop tại đây dao động từ 45 - 50 triệu đồng/m2.
Dân số tại khu HH Linh Đàm lên tới 30.000 người, theo đó nhu cầu mua sắm, tiêu dùng rất lớn nên các shop khối để kinh doanh không ngừng tăng giá. Đến nay, giá các căn shop này lên tới 120 - 150 triệu đồng/m2, tăng 4 - 5 lần so với thời điểm mở bán. Do đó, nhiều nhà đầu tư mua vào đến nay cũng đã thắng đậm. Dù vậy, họ vẫn không bán ra vì giá thuê tại đây luôn cao và nhu cầu tìm thuê lớn.
Đơn cử, một căn shop tại HH Linh Đàm có diện tích 37m2 được rao bán với giá 5,55 tỷ đồng, tương đương 150 triệu đồng/m2. Theo người bán, hiện căn shop đang được cho thuê với mức giá 36 triệu đồng/tháng, hợp đồng thuê còn kéo dài tới 2025.
Tuy nhiên, việc các căn shop khối đế này đã tăng cao nhưng vẫn được săn lùng chỉ diễn ra tại những khu đô thị có dân cư đông đúc, nhu cầu mua sắm lớn. Còn những khu đô thị mới chưa có đông người về ở, các mặt bằng kén khách thuê thậm chí xuất hiện tình trạng chủ nhà phải bán lại giá rẻ.
Theo anh Trần Tú, môi giới tại khu vực Hoàng Mai, mặc dù các căn shop khối đế tại HH Linh Đàm đã tăng giá rất mạnh trong thời gian qua. Song, ở khu vực này rất hiếm người chuyển nhượng lại. Nguyên nhân do giá thuê cao và được nhiều người săn đón.
“Ở khu đô thị này nhiều cư dân sinh sống, như cầu mua sắm, tiêu thụ hàng hóa rất lớn. Đa phần các shop đều được kinh doanh siêu thị nhưng lúc nào cũng tấp nập. Theo đó, giá bán và giá thuê của shophouse tại HH Linh Đàm đều tăng cao và rất hiếm người bán lại”, anh Tú nói.
Đơn cử, một căn shop có diện tích 130m2 đang được rao bán với giá 11,5 tỷ đồng, tương đương 88 triệu đồng/m2 tại khu đô thị có tiếng trên địa bàn quận Nam Từ Liêm.
“Thời điểm thị trường tốt căn này được giao dịch với giá 13 tỷ đồng, nhưng nay chủ cần bán gấp nên giảm giá. Hiện căn shop đang được cho thuê với giá 60 triệu đồng/tháng, 5 năm sẽ ký hợp đồng thuê một lần. Ngoài ra giỏ hàng của em còn nhiều căn shop khác tại khu đô thị này đang rao bán. Nếu anh không ưng căn này em có căn khác”, môi giới nói với chúng tôi.
Ngoài ra, nhiều khu đô thị khác trên địa bàn Hà Nội hiện cũng đang có hàng loạt shop bỏ trống, nhiều chủ nhà khó cho thuê nên cũng phải treo biển bán.
Bà Trang Bùi, Giám đốc bộ phận thị trường JLL Việt Nam nhận xét, nhìn chung với loại hình shop khối đế nói chung và khối đế chung cư nói riêng phải đáp ứng các tiêu chí như dự án được đầu tư tốt, mật độ dân cư đông, tỷ lệ căn hộ và số lượng shop phù hợp mới có hy vọng đắt khách, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê cũng tốt hơn.
Các chuyên gia từ CBRE Việt Nam thì khuyến cáo, các căn shop khối đế chung cư chỉ thực sự có tiềm năng khi đạt được các yếu tố như dự án có khả năng lấp đầy nhanh, dịch vụ tiện ích thật tốt, có cộng đồng dân cư nội khu đủ lớn và có sự kết nối thông suốt, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án. Nhà đầu tư không nên đầu tư vào shop trong ngắn hạn, mà phải có kế hoạch trung và dài hạn.