Gỡ chậm 'sổ hồng' cho khu dân cư Tân Hạnh

Vi Anh |

Gỡ chậm 'sổ hồng' cho khu dân cư Tân Hạnh
Gỡ chậm 'sổ hồng' cho khu dân cư Tân Hạnh
Một góc khu dân cư Tân Hạnh.

Gần 50 căn nhà tại khu dân cư Tân Hạnh (TP Biên Hòa, Đồng Nai) bị chậm 'sổ hồng' vì nhiều lý do. Chủ đầu tư cam kết nỗ lực tháo gỡ, hỗ trợ khách hàng giải quyết vướng mắc để sớm ra sổ.

Nhiều vướng mắc

Khu dân cư Tân Hạnh (tên thương mại là Biên Hòa Riverside), ở phường Tân Hạnh, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, do Công ty Cổ phần Đồng Nai (Codona) làm chủ đầu tư, diện tích hơn 30.000 m2, với hơn 270 nền đất. Dự án được UBND tỉnh Đồng Nai duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 gần 20 năm trước.

Năm 2017, tại đại hội đồng cổ đông, Codona ra nghị quyết tách doanh nghiệp, thành lập Công ty TNHH Tân Hạnh Đồng Nai. Toàn bộ quyền và nghĩa vụ liên quan tới dự án Tân Hạnh được chuyển sang Công ty Tân Hạnh.

Quá trình triển khai dự án khu dân cư Tân Hạnh, tỉnh Đồng Nai đã điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Gỡ chậm sổ hồng cho khu dân cư Tân Hạnh - Ảnh 1.

Khu dân cư Tân Hạnh (thuộc phường Tân Hạnh, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai).

Để phân phối sản phẩm, chủ đầu tư ủy quyền cho một doanh nghiệp môi giới tìm kiếm khách hàng, ký hợp đồng nguyên tắc mua bán chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai.

Cuối 2018, những căn nhà đầu tiên của khách được xây xong. Tới nay, tại khu dân cư có gần 50 nhà, nhưng tất cả chưa có "sổ hồng". Trước thắc mắc "sổ hồng" của cư dân, những tháng cuối năm 2020, Công ty Tân Hạnh đã mời khách hàng họp bàn phương án, cam kết đến tháng 8/2021 sẽ giao sổ.

Liên quan đến việc chậm "sổ hồng", ông Trần Đăng Toàn, đại diện Công ty Tân Hạnh, thông tin dự án có quy hoạch 1/500 từ năm 2003. Hàng chục năm sau dự án mới triển khai, quy định pháp luật có nhiều thay đổi, trong đó có việc quy hoạch bị cũ, không còn phù hợp. Ông Toàn dẫn chứng những quy định không còn phù hợp về lộ giới đường với một số lô đất, hành lang bảo vệ kênh rạch ở phần dự án tiếp giáp với Rạch Sỏi…

Quy hoạch quá lâu làm phát sinh một số vấn đề trên thực địa. Tại dự án, khi triển khai, phát hiện 1.300m2 đất đã giao cho chủ đầu tư trên giấy tờ, nhưng thực tế người dân đang quản lý. Việc trên buộc doanh nghiệp cần có thời gian để tìm hiểu, thỏa thuận với người dân để họ tự nguyện giao đất.

Gỡ chậm sổ hồng cho khu dân cư Tân Hạnh - Ảnh 2.

Khu dân cư hiện có gần 50 căn nhà trên tổng số hơn 270 nền đất.

Theo ông Toàn, những vướng mắc phát sinh này đang được các cơ quan chức năng tháo gỡ, nhằm sớm cấp "sổ hồng" cho khách. 

Đề cập đến một trong những nguyên nhân khác gây chậm ra "sổ hồng", ông Toàn nói, một số hộ nhà dân khi xây dựng không tuân thủ quy định về nhà mẫu, chưa thể hoàn công để ra sổ.

Nỗ lực để tháng 8/2021 có "sổ hồng"

Ông Toàn giải thích, ở dự án khu dân cư Tân Hạnh, người dân phải xây theo nhà mẫu chủ đầu tư đưa ra.

Cụ thể, phía ngoài khách hàng phải tuân thủ quy định về vị trí, chỉ giới xây dựng, các khoảng lùi, không gian kiến trúc cảnh quan… Việc hoàn thiện bên trong, chủ nhà tùy ý thiết kế, ngăn phòng theo sở thích...

Gỡ chậm sổ hồng cho khu dân cư Tân Hạnh - Ảnh 3.

Ông Mai Gia Được, Phó BQL dự án khu dân cư Tân Hạnh, cho hay hiện có một số khách hàng trong khi xây nhà không tìm hiểu kĩ quy định, xây không giống nhà mẫu, do đó chưa thể hoàn công, làm thủ tục ra sổ.

Ông ví dụ, theo quy định, ban công phải làm bằng kính cường lực, nhưng có nhà làm bằng sắt hoa văn; hoặc có nhà tự dịch chuyển hướng ban công từ phải sang trái. Cũng có nhà thay đổi kiểu dáng cổng hàng rào, không sơn tường ngoài theo quy định. Có những nhà đổ bê tông cốt thép mái tầng 2, trong khi quy định chỉ được lợp mái tôn...

Để giải quyết các vướng mắc, thời gian qua, Công ty Tân Hạnh đã họp bàn với các khách hàng, thống nhất rà soát lại số nhà xây khác với mẫu quy định. Với số này, chủ đầu tư cam kết sẽ hướng dẫn chủ nhà khắc phục, sửa chữa.

Đại diện Công ty Tân Hạnh cho hay, nếu được khách hàng phối hợp, sửa chữa cho phù hợp, tới tháng 8/2021, doanh nghiệp cam kết sẽ có "sổ hồng".

Nói về việc chậm có "sổ hồng", ông Hoàng (người dân sống trong khu dân cư Tân Hạnh), khẳng định "việc có thật", song ông yên tâm vì đây không phải dự án "ma".

Gỡ chậm sổ hồng cho khu dân cư Tân Hạnh - Ảnh 4.

Chủ đầu tư cho biết sẽ hỗ trợ khách hàng khắc phục sửa chữa nhà phù hợp với nhà mẫu để hoàn công, ra sổ hồng chậm nhất tháng 8/2021.

Nhớ lại thời điểm xây nhà, ông kể, sau khi gia đình mua đất, có thuê công ty thiết kế căn nhà 2 tầng, trần bê tông, mái kiểu Thái. Tuy nhiên, khi biết tin người mua đất ở đây phải xây nhà theo mẫu của chủ đầu tư, ông cầm bản vẽ đi hỏi.

"Tôi được hướng dẫn phải xây nhà theo thiết kế cơ sở. Khi được cấp thiết kế mẫu, tôi thuê công ty tư vấn vẽ lại. Nội thất thì làm theo ý mình, nhưng phía ngoài phải theo quy định, như: khoảng lùi trước, lùi sau, chiều cao cổng ra vào, sử dụng mái tôn trên mái...

Sau khi sửa lại thiết kế, ông Hoàng mang hồ sơ lên chủ đầu tư nộp và được hướng dẫn chỉnh sửa thêm một số chi tiết, để thuận tiện cho hoàn công và ra "sổ hồng".

Quá trình xây dựng, chủ đầu tư cử nhân viên xuống kiểm tra công trình nhà tôi 2 lần - ông Hoàng kể, đồng thời bày tỏ mong muốn chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ làm "sổ hồng" cho cư dân khu dân cư Tân Hạnh.

Đọc thêm về:

    Bạn đọc có thể báo tin, gửi bài viết, clip, ảnh về email thoisu@ttvn.vn để nhận nhuận bút cao trong vòng 24h. Đường dây nóng: 0943 113 999

    Soha
    Trí Thức Trẻ
    CÙNG CHUYÊN MỤC
      Công ty Cổ phần VCCorp

      © Copyright 2010 - 2021 – Công ty Cổ phần VCCorp

      Tầng 17,19,20,21 Toà nhà Center Building - Hapulico Complex,
      Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
      Email: btv@soha.vn
      Giấy phép số 2411/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội cấp ngày 31 tháng 07 năm 2015.
      Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

      Liên hệ quảng cáo:
      Hotline: 0942.86.11.33
      Email: giaitrixahoi@admicro.vn
      Hỗ trợ & CSKH:
      Tầng 20, tòa nhà Center Building, Hapulico Complex,
      số 1 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội.
      Tel: (84 24) 7307 7979
      Fax: (84 24) 7307 7980

      Chat với tư vấn viên